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부여군 규암면 733만원 39.1평 토지(전) 경매물건을 692만원 싸게 경매

감정가 733만원, 8회 유찰된 충남 부여군 규암면 토지(전)의 최저입찰가는 42만원입니다.

감정가는 7,332,160원입니다. 최저입찰가는 416,000원(6%)입니다.
입찰일은 2023.08.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 41,600원 입니다.

  O 소 재 지 : 충청남도 부여군 규암면 합송리
  O 사건번호 : 2021 타경 21988
  O 집행법원 : 대전지방법원 논산지원

소 재 지	충청남도 부여군 규암면 합송리 449-6
물건용도	토지(전)
토지면적	129.13㎡(39.06평)
건물면적
사건번호	2021타경21988
감정평가액	7,332,160원
최저입찰가	(6%) 416,000원
입 찰 일	2023.08.21(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.01.24.가압류.

사건번호 : 2021타경21988 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합송리 449-6	전	125.25㎡ (37.89평) 176분의11 지분전부
토지	합송리 449-17	전	3.88㎡ (1.17평) 176분의11 지분전부

[위치/주위환경] - 본건은 충청남도 부여군 규암면 합송리 소재 "합송초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] - 기호(1), 기호(2) 공히 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] - 기호(1) : 부정형의 평지로서 현황 "도로 등(일부 제시외 건물소재)"으로 이용중임.
- 기호(2) : 삼각형의 완경사지로서 현황 "주거기타(창고 부속토지)"로 이용중임.
[도로상태] - 기호(1) : 현황 폭 약 3M 내외의 도로임.
- 기호(2) : 본건 동측으로 폭 약 3M 내외의 아스팔트포장도로(기호(1))와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상- 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
- 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[제시외 물건] - 기호(1) : 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 건축물대장에 등재된 타인소유의 제시외 건물(㉠) 및 별첨 "사진용지"와 같이 이동 및 해체가 용이한 파이프조 간이구조물(1동)이 소재함.
- 기호(2) : 별첨 "사진용지"와 같이 이동 및 해체가 용이한 비닐하우스(1동)가 소재함.
[공부와의 차이] - 기호(1) : 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로 등(일부 제시외 건물소재)"으로 이용중임.
- 기호(2) : 공부상 지목 "전"이나 현황 "주거기타(창고 부속토지)"로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2002년1월24일	가압류	21,827,134원
2007년3월16일	압류
2021년12월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,100,030원원	11,083,656원원	49%	2.8회회
6개월	19,773,125원원	12,024,028원원	78%	2.3회회
12개월	28,952,771원원	22,528,246원원	71%	1.9회회

부여군 규암면 733만원 39.1평 토지(전) 경매물건을 692만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경21705	[전] 부여군 장암면 지토리 222-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 113.82평	14,297,500원 5,898,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경21538	[전] 부여군 장암면 원문리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	14,220,000원 6,968,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경531	[전] 부여군 홍산면 홍양리 137-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,092.02평	118,127,000원 19,853,000원	유찰 (5회)
	2025-06-02	2023타경22855	[전] 부여군 외산면 만수리 42-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 633.44평	267,705,000원 64,276,000원	재진행 (3회)
	2025-06-02	2023타경21265	[전] 부여군 장암면 지토리 873 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.13평	4,240,000원 74,000원	유찰 (11회)