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[2021타경110256] 천안 서북구 프라지움7차 경매 요약합니다.

천안 서북구의 프라지움7차 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 6370만원까지 떨어졌습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 37, 2층211호 (성정동,프라지움7차)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.32㎡(1.61평)
건물면적	34.30㎡(10.38평)
사건번호	2021타경110256
감정평가액	91,000,000원
최저입찰가	(70%) 63,700,000원
입 찰 일	2022.08.30(화) 10:00,14:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.29. 근저당권

사건번호 : 2021타경110256 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성정공원6길 37	2019.6 분의 5.3192	5.319㎡ (1.61평)
건물	성정공원6길 37	2 철근콘크리트구조	34.3049㎡ (10.38평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 인근에 위치하는 프라지움6차 제4층 제421호(전유면적27.9046㎡)외 13개호로서, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재함.
[건물구조] [기호1,5,10]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 15층 중 제4층 제421호(사용승인일 : 2016.09.05)외 2개호로서 외 벽 : 외장석재붙임 및 복합판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.
[기호2,3,6,8,9,11,13]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 12층 중 제11층 제1102호(사용승인일 : 2016.12.02)외 6개호로서 외 벽 : 외장석재붙임 및 복합판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.
[기호4,7]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 12층 중 제2층 제212호(사용승인일 : 2016.11.16)외 2개호로서 외 벽 : 외장석재붙임 및 복합판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.
[기호12]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 12층 중 제6층 제626호(사용승인일 : 2015.08.13)호로서 외 벽 : 외장석재붙임 및 복합판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 각호 공히 도시형생활주택(오피스텔)으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] [기호1,5,10] 사다리 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[기호2,3,6,8,9,11,13] 사다리 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[기호4,7] 사다리 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[기호12] 부정형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지 주변으로 제반도로와의 접근이 가능하고, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨.
[토지이용계획] 성정동 1270도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 대로3류(폭 25M-30M)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안성정중학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞성정동 1345도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 성정동 1323도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25M-30M)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 성정동 1317도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대상황 : 미상임.
2) 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	211호 전부	2018.06.20.	[보]82,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월29일	근저당권	20,000,000원
2020년4월22일	압류
2020년4월24일	압류
2020년7월13일	임차권설정	82,000,000원
2020년8월10일	가압류	38,000,000원
2020년8월19일	가압류	80,000,000원
2020년11월20일	압류
2021년5월21일	압류
2021년12월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,333,333원원	66,092,533원원	78%	2회회
6개월	100,428,571원원	72,466,657원원	72%	1.9회회
12개월	198,699,581원원	139,162,077원원	71%	1.9회회

[2021타경110256] 천안 서북구 프라지움7차 경매 요약합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경116293	[오피스텔]충청남도 천안시 서북구 두정동 1417 해피드림3차 건물: 12.59평 토지(대지권): 2.59평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경116019	[오피스텔]충청남도 천안시 서북구 두정동 1481 아델리아 [임차권등기] 건물: 18.82평 토지(대지권): 5.88평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경4925	[오피스텔]충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 건물: 6.78평 토지(대지권): 1.39평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경5133	[오피스텔]충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 건물: 4.74평 토지(대지권): 2.79평	45,000,000원 31,500,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경5034	[오피스텔]충청남도 천안시 서북구 두정동 1492 로하스텔 건물: 10.66평 토지(대지권): 2.28평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)