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1억 900만원짜리 오피스텔 7630만원에? 충남 서북구 오피스텔경매 경매 알아봤습니다

충남 천안 서북구에 위치한 해피드림3차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 900만원, 현재 최저입찰가는 7630만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 천안시 서북구 두정동 1417 해피드림3차 오피스텔

대전지방법원 천안지원 2024타경116293입니다.

감정가격은 109,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 76,300,000원입니다.

2026.05.19(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정상가5길 6, 1동 2층213호 (두정동,해피드림3차)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.55㎡(2.59평)
건물면적	41.63㎡(12.59평)
사건번호	2024타경116293
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(70%) 76,300,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두정동 1417	1074.1분의 8.5475	8.5475㎡ (2.59평)
건물	두정동 1417	1 철근콘크리트구조	41.629㎡ (12.59평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내, 제2층 제213호로서, (사용승인일 : 2016.02.04.)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 기준시점 현재, 공동주택(오피스텔, 방, 주방, 거실, 화장실 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방시설 및 E/V설비, 소화전, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 "공동주택 건부지" 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	전부	2019.6.27	[보]95,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월13일	소유권
2023년7월20일	임차권설정	95,000,000원
2023년8월4일	가압류	12,313,982원
2023년8월21일	가압류	144,260,709원
2023년12월15일	가압류	18,901,966원
2024년8월20일	압류
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	533,000,000원원	159,739,600원원	30%	4회회
6개월	717,511,327원원	335,073,545원원	46%	3.1회회
12개월	824,550,378원원	469,086,485원원	51%	2.7회회

1억 900만원짜리 오피스텔 7630만원에? 충남 서북구 오피스텔경매 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 95,000,000원 전입일자 2019.6.27., 확정일자 2019.6.27.). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
양수인 주택도시보증공사(양도인 임차인 성수민)로부터 2025.09.10.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 4. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경116293 (대전지방법원 천안지원)

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