거제시 장목면 9877만원 242.9평 농지 경매물건을 7709만원 싸게 경매

경남 거제시 장목면에 위치한 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9877만원, 현재 최저입찰가는 2168만원입니다.

감정가는 98,769,000원입니다. 최저입찰가는 21,682,000원(22%)입니다.
입찰일은 2023.05.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,168,200원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경상남도 거제시 장목면 유호리
  ▷ 사건번호 : 2021 타경 23935
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 유호리 285
물건용도	농지
토지면적	803.00㎡(242.91평)
건물면적
사건번호	2021타경23935
감정평가액	98,769,000원
최저입찰가	(22%) 21,682,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.06. [근저당권]

사건번호 : 2021타경23935 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유호리 285	전	803㎡ (242.91평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경상남도 거제시 장목면 유호리 소재 "하유마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 해안변의 마을 등으로 형성되어 있습니다.
기호(2,3): 본건은 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재 "대계마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 해안변의 마을, 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 각 토지까지 차량접근이 불가능하며 전반적인 교통상황이 보통입니다.
[이용상태] 기호(1): 동하향 부정형 완경사지의 전입니다.
기호(2,3): 남동하향 부정형 완경사지로서 대체로 휴경지상태입니다.
[도로상태] 기호(1) : 맹지입니다.
기호(2,3) : 지적도상 서측으로 도로에 접하나, 고가도로로서 직접적인 출입은 불가능하며, 인접 필지를 통해 출입이 가능한 상태입니다.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 확인사항이 아래와 같습니다.
기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 비행안전제2구역(지원), 제한보호구역(해군기지)
기호(2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월6일	근저당권	260,000,000원
2015년2월6일	지상권
2021년5월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,160,301원원	128,928,246원원	51%	2.7회회
6개월	321,478,846원원	164,679,608원원	48%	2.7회회
12개월	303,515,652원원	179,695,986원원	53%	2.5회회

거제시 장목면 9877만원 242.9평 농지 경매물건을 7709만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경30477	[전] 거제시 남부면 저구리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.44평	424,838,960원 424,838,960원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4270	[전] 거제시 사등면 덕호리 288-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.64평	596,909,500원 596,909,500원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.45평	96,600,000원 96,600,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.63평	71,687,000원 71,687,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경33131	[전] 거제시 거제면 오수리 785 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	24,140,000원 24,140,000원	신건 (0회)