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부산시 강서구 대저1동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 234만원)

부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2021타경107092, 15회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	부산광역시 강서구 공항로1309번길 68, 1동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	55.25㎡(16.71평)
건물면적	64.61㎡(19.54평)
사건번호	2021타경107092
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(1%) 2,338,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공항로1309번길 68	1033.68 분의 64.605	55.25㎡ (16.71평)
건물	공항로1309번길 68	4 철근콘크리트구조(공동주택)구조	64.605㎡ (19.54평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "부산강서고등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 소규모공장, 전, 답, 주거시설 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건물내 제2층 제201호외 4개호로서외벽:치장석돌붙임, 몰탈위페인팅 마감 등내벽:벽지마감 등창호:플라스틱샤시창호 등임.
[이용상태] 공히 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 유사 가장형토지로서 공동주택건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 소로2류접합, 상대보호구역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약에관한 허가구역, 준보전산지, 중로3류접합임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임2)기 타:기호1은 현황 105동, 기호2-4는 현황 101동 기호5는 현황 102동에 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1동401호		[보]180,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월8일	전세권	180,000,000원
2021년10월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,000,000원원	75,600,000원원	37%	4회회
6개월	206,000,000원원	75,600,000원원	37%	4회회
12개월	178,500,000원원	84,625,000원원	49%	3.5회회

부산시 강서구 대저1동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 234만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위1번 전세권설정등기(2021. 6. 8.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현칭 101동임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 15회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2021타경107092 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2021타경107092	[다세대]부산광역시 강서구 대저1동 410-12 건물: 19.54평 토지(대지권): 16.71평	212,000,000원 2,243,000원	유찰 (15회)
	2025-12-02	2021타경107092	[다세대]부산광역시 강서구 대저1동 410-12 건물: 19.54평 토지(대지권): 16.71평	221,000,000원 2,338,000원	유찰 (15회)
	2025-12-02	2021타경107092	[다세대]부산광역시 강서구 대저1동 410-12 건물: 19.54평 토지(대지권): 16.71평	221,000,000원 2,338,000원	유찰 (15회)