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동남구 토지(전)경매> 천안 10억 1255만원 싼 토지(전), 8,096.4평

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2020타경10601의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 7284만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

오늘은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 토지(전) 경매물건을 소개합니다.

2020타경10601 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 1,985,382,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 972,837,000원입니다.

토지면적은 26,765.00㎡(8,096.41평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 36-8
물건용도	토지(전)
토지면적	26,765.00㎡(8,096.41평)
건물면적
사건번호	2020타경10601
감정평가액	1,985,382,000원
최저입찰가	(49%) 972,837,000원
입 찰 일	2022.07.19(화) 10:00,14:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077 )입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경108376(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.12.근저당권

사건번호 : 2020타경10601 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무학리 36-8	전	24204㎡ (7,321.71평)
	무학리 36-9	전	1203㎡ (363.91평)
	무학리 36-1	전	565㎡ (170.91평)
	무학리 36-7	전	435㎡ (131.59평)
	무학리 36-10	전	358㎡ (108.30평)
제시외건물	무학리 36-8	창고	24 ㎡(7.26평) 제외
제시외건물	무학리 36-8	비닐하우스	142.5 ㎡(43.11평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 소재 "자오곡저수지" 남동측 인근에위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 자연림, 농가 주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나, 대중교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] 기호1 : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임.
기호2 : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용 중임.
기호3 : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
[도로상태] 기호1: 지적도상 맹지이나, 인접필지 지상에 소재한 현황 도로와 연계됨기호2: 남측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 콘크리트 및 비포장 도로(기호3)로 진출입이 가능함.
기호3: 현황 도로임 [토지이용계획] 기호1: 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종)),임업용산지,준보전산지,공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)임.
기호2: 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종)),준보전산지,공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)임.
기호3: 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종)),준보전산지,공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)임.
[제시외 물건] 1)기호2 지상에 소유미상의 제시외 건물 ㉠경량철골조 판넬지붕 단층 창고(약24㎡), ㉡파이프조 보온비닐지붕 단층 비닐하우스(약142.5㎡) 소재함2)기호1 동측 지상 일부는 현황 유지 상태이며, 철거가 용이한 시설인 비닐하우스 1동(약60㎡)이 소재하고 있는 바, 경매 진행시 참고 바람.
3)기호2 중앙부 경계 인근에 소유미상의 반출이 용이한 컨테이너 3동 및 간이화장실이 소재하고 있는 바, 경매 진행시 참고 바람. (후면 사진용지 및 지적개황도 참조)
[공부와의 차이] 본건 기호3의 공부상 지목은 ‘전’이나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 현황 ‘도로 등’으로이용 중인바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 공부상 지목인 ‘전’일 때 가격을 별지명세표 비고란에 기재하였으니 참고 바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/03/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월12일	근저당권	884,000,000원
2018년6월12일	지상권
2018년12월7일	근저당권	360,000,000원
2019년12월12일	근저당권	120,000,000원
2020년2월14일	가압류	190,000,000원
2020년7월23일	가압류	13,206,210원
2020년11월3일	압류
2020년11월24일	임의경매
2021년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,506,000원원	96,205,000원원	92%	0.5회회
6개월	149,635,077원원	134,932,615원원	90%	0.8회회
12개월	227,753,465원원	161,585,496원원	79%	1.2회회

동남구 토지(전)경매> 천안 10억 1255만원 싼 토지(전), 8,096.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경117685	[전] 천안시 동남구 풍세면 삼태리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.71평	218,918,600원 214,892,200원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경6297	[전] 천안시 동남구 목천읍 교천리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 402.02평	220,614,000원 154,430,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1452	[전] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	69,600,000원 16,711,000원	유찰 (3회)
	2025-05-13	2024타경103662	[전] 천안시 동남구 목천읍 신계리 토지(대지권): 42.05평	81,732,000원 19,624,000원	유찰 (4회)
	2025-06-10	2022타경5979	[전] 천안시 동남구 병천면 관성리 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 785.59평	187,668,000원 64,371,000원	유찰 (3회)