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2021타경3388 경매사건 분석 ☆ 팽성읍 다가구주택 (건물 227.1평, 토지 287.4평)

경기 평택시 팽성읍에 있는 다가구주택 경매 - 건물 750.8㎡(227.1평), 토지 950.0㎡(287.4평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 팽성읍 근내리 다가구주택입니다.

매각기일은 2022.09.26(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 근내리 191-61
물건용도	다가구주택
토지면적	950.00㎡(287.38평)
건물면적	750.77㎡(227.11평)
사건번호	2021타경3388
감정평가액	1,361,829,080원
최저입찰가	(34%) 467,107,000원
입 찰 일	2022.09.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	근내리 191-61	대	950㎡ (287.38평)
건물	신흥길 118-21	1층 다가구주택	34.68㎡ (10.49평)
	신흥길 118-21	2층 다가구주택	256.45㎡ (77.58평)
	신흥길 118-21	3층 다가구주택	221.44㎡ (66.99평)
제시외건물	신흥길 118-21	제시외건물	238.2 ㎡(72.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 근내리 소재 "근내마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은다가구주택 및 렌탈하우스, 주거나지, 농경지(전,답) 등이 혼재하는 주택지대로서 제반입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은보통시 됨.
[이용상태] 대체로 부정형의 평탄한 토지로서 현황 일부는 도로이며, 다가구주택건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 로폭 약4미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 토지거래게약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미 상 임.
[건물구조] 기호(2):3동호철근콘크리트구조 경사지붕 3층 다가구주택으로서 (사용승인일:2013.05.02)
외벽: 치장벽돌쌓기 및 대리석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감내벽: 인테리어공사가 중단된 상태임.
창호: 하이샷시창호임.
[이용상태] 본건 건물은 다가구주택 2가구(복층)로 이용중이나, 조사일 현재 리모델링공사가 중단된 상태이며, 건물 전체 공실임.
[설비내역] 조사일 현재 리모데링 공사가 중단된 상태인 바, 전기설비 및 위생설비, 난방설비 등이 정상적인 작동여부는 확인이 불가능함.
[부합물/종물] 후첨"지적 및 건물개황도"와 같이 기호(2)건물 1층에 제시외건물(ㄱ):주차장이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미 상 임.
기 타: 본건 건물은 2가구(3-1,3-2)로 분리되어 있으며, 조사일 현재 리모델링 공사가 중단된 상태인 바, 기본적인 전기설비 및 위생설비, 난방설비 등 정상적인 작동 여부 등을 확인을 하시기 바라며, 건물외벽에 공사용 철재구조물이 설치되어 있 고, "유치권행사중"이라는 표시가 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년12월9일	근저당권	820,300,000원
2020년3월4일	근저당권	120,000,000원
2021년8월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년12월9일	근저당권	820,300,000원
2020년3월4일	근저당권	120,000,000원
2021년8월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,274,409,347원원	450,641,667원원	35%	3회회
6개월	1,025,755,685원원	409,231,250원원	52%	2.5회회
12개월	969,088,805원원	562,132,500원원	69%	1.7회회

2021타경3388 경매사건 분석 ☆ 팽성읍 다가구주택 (건물 227.1평, 토지 287.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 중 동측 일부는 현황 "도로"임. 3. 목록2. 건물은 기둥과 벽, 천정 등이 축조된 상태로 외벽에 유치권행사중이라고 표시되어 있음. 4. 2022.3.22.자로 심경화로부터 유치권신고서가 접수되었고, 2022.4.18.자로 노원새마을금고로부터 유치권배제신청서가 접수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 2. 3동호 건물은 기둥과 벽, 천정 등이 축조된 상태에서 내외부 공사 중 공사가 중단된 상태이며 내외부 벽에 유치권 행사중이라는 내용의 스프레이 페이트글이 뿌려져 있음. - 유치권자 현장사무실은 발견할 수 없었고 연락처는 010-3651-5235임. - 3동호 건물은 3-1호, 3-2호 2개 호수가 있으며, 각 호수는 1층은 주차장(추정), 2층과 3층은 방과 주방, 거실, 욕실 등으로 구성되어 있고 3층은 2층 내부에서 목재 계단을 통하여 출입하는 구조임. - 목록 1. 대지 중 3동호 후면 부분은 잡풀이 무성한 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.9.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2021타경3388 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경41277	[다가구] 평택시 안중읍 안중리 449-4 건물: 253.40평 토지(대지권): 119.15평	2,213,830,380원 1,549,681,260원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경50002	[다가구] 평택시 서정동 848-5 건물: 114.62평 토지(대지권): 57.02평	1,243,212,240원 870,249,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경5590	[다가구] 평택시 고덕동 1943-5 건물: 140.71평 토지(대지권): 78.29평	1,613,808,000원 790,765,920원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경40507	[다가구] 평택시 오성면 길음리 351-12 건물: 122.56평 토지(대지권): 131.89평	707,923,000원 346,882,270원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5385	[다가구] 평택시 팽성읍 원정리 83-3 건물: 205.36평 토지(대지권): 186.04평	1,729,883,880원 847,643,101원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41278	[다가구] 평택시 용이동 442-22 건물: 163.99평 토지(대지권): 85.52평	1,330,384,320원 651,888,310원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경2829	[다가구] 평택시 청북읍 옥길리 1287-12 건물: 25.69평 토지(대지권): 30.03평	207,917,160원 207,917,160원	재진행 (2회)