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기장군 장안읍 공장 27억 553만원에 경매물건으로 나와~

기장군 장안읍 반룡리의 공장 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 13억 8523만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 공장입니다.

매각기일은 2023.05.01(월) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 25-8
물건용도	공장
토지면적	5,921.00㎡(1,791.10평)
건물면적	323.64㎡(97.90평)
사건번호	2021타경104677
감정평가액	2,705,527,440원
최저입찰가	(51%) 1,385,230,000원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반룡리 25-8	대	5440㎡ (1,645.60평)
	반룡리 25-12	도로	193㎡ (58.38평) 주식회사 유성이엔티지분 759840분의305519
	반룡리 25-13	도로	288㎡ (87.12평) 주식회사유성이엔티지분 23745000분의11709863
건물	고무로 187-13	단층 제조업소	323.64㎡ (97.90평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 "반룡일반산업단지" 북동측 근거리에 위치하며 부근은 나지 및 근린생활시설, 농경지, 공장, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 시외곽지역에 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1): 대체로 남동하향의 경사지대내 옹벽 등으로 조성된 부정형의 토지로서 제2종근린생활시설 건부지임.
기호(2,3): 대체로 남하향의 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황"도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 남동측으로 폭 6-8미터 정도의 진입도로[기호(3)토지; 현황"도로"]와 접함.
기호(2): 남측으로 폭 10미터 정도의 도로와 접함.
기호(3): 남측으로 폭 7-8미터 정도의 진입도로[기호(2)토지; 현황"도로"]와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(2,3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(4): 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서내·외벽: H-Beam 철골구조위 판넬잇기 마감천정: 철골트러스위 판넬잇기 마감창호: 샷시창 [이용상태] 제2종근린생활시설(제조업소 등) 및 화장실, 세면장.
[설비내역] 위생설비 및 기타설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: 본건토지의 일부 지상에 컨테이너 4동(별첨 사진용지 참조)이 소재하고 있으나, 이동하고 임차인 소유로 탐문되는 바, 평가에서 제외 하였으니 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월12일	근저당권	1,809,600,000원
2018년7월20일	근저당권	250,000,000원
2020년1월31일	가압류	27,500,000원
2020년8월31일	압류
2021년3월4일	압류
2021년4월20일	압류
2021년5월7일	가압류	21,000,000원
2021년6월21일	압류
2021년7월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월20일	근저당권	1,809,600,000원
2020년1월31일	가압류	27,500,000원
2021년3월4일	압류
2021년4월20일	압류
2021년5월7일	가압류	21,000,000원
2021년6월21일	압류
2021년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	800,342,388원원	562,134,500원원	55%	3.8회회
6개월	814,514,079원원	571,807,643원원	64%	2.9회회
12개월	730,959,855원원	476,845,260원원	60%	3.3회회

기장군 장안읍 공장 27억 553만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(건테이너 4동) 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물 지상에 컨테이너 박스4개동이 소재상태임.(컨테이너박스 사용용도는 사무실및 창고로 사용하는것으로보임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3 : 2018.07.12. 근저당 목록 4 : 2019.09.20. 근저당

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2021타경104677 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경113399	[공장] 기장군 정관읍 달산리 934-36 건물: 123.49평 토지(대지권): 581.10평	1,480,739,330원 1,036,517,500원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2023타경5286	[공장] 기장군 장안읍 반룡리 25-8 건물: 97.90평 토지(대지권): 1,791.10평	3,079,791,200원 1,576,853,000원	재진행 (3회)