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기장군 장안읍 공장 경매 / 부산시 공장 경매 / (건물 97.9평, 토지 1,791.1평)

부산시 기장군 장안읍 반룡리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 30억 7979만원, 현재 최저입찰가는 15억 7685만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1344856

공장 경매 / 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 공장 경매 / 2023타경5286

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 25-8
물건용도	공장
토지면적	5,921.00㎡(1,791.10평)
건물면적	323.64㎡(97.90평)
사건번호	2023타경5286
감정평가액	3,079,791,200원
최저입찰가	(51%) 1,576,853,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반룡리 25-8	대	5440㎡ (1,645.60평)
	반룡리 25-12	도로	193㎡ (58.38평) 759840분의 305519 지분 전부
	반룡리 25-13	도로	288㎡ (87.12평) 23745000분의 11709863 지분 전부
건물	고무로 187-13	단층 공장	323.64㎡ (97.90평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 `부산신소재일반산업단지` 남동측 인근에위치하며, 부근은 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 시 외곽지역에 위치하여 대중 교통사정은 불편시 됨.
[이용상태] 기호1 토지 : 남동하향의 경사지를 옹벽 등으로 자체 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 제2종근린생활시설 건물 부지임. 기호2,3 토지 : 남하향의 완경사를 이루는 막대모양의 토지로서 도로로 이용되고 있음.
[도로상태] 기호1 토지 : 남동측으로 노폭 약 6-8m내외의 도로(본건 기호3 토지)와 접함.
기호2 토지 : 남측으로 노폭 약 10m내외의 도로와 접함.
기호3 토지 : 남측으로 노폭 약 7-8내외의 도로(본건 기호2 토지)와 접함.
[토지이용계획] 기호1 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호2,3 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ㆍ임대관계는 미상임.
ㆍ본건 기호1 토지상에 토지에 미치는 영향 별무할 것으로 판단되는 철거 및 이동 용이한 컨테이너박스 2동이 소재하나 감정목적참작하여 별도 평가하지 않았음.
(별첨 : 사진참조)
이 하 여 백 [건물구조] 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서, 내ㆍ외벽 : 판넬잇기 등 마감, 주 골조 : H-Beam 400mm × 200mm 높 이 : 7.92m 창 호 : 샷시창 임.
[이용상태] 현장조사시 제조업소 임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 제조업소로 이용되고 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월12일	근저당권	1,809,600,000원
2018년7월20일	근저당권	250,000,000원
2020년1월31일	가압류	27,500,000원
2020년8월31일	압류
2021년3월4일	압류
2021년4월20일	압류
2021년5월7일	가압류	21,000,000원
2021년6월21일	압류
2023년11월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월20일	근저당권	1,809,600,000원
2020년1월31일	가압류	27,500,000원
2021년3월4일	압류
2021년4월20일	압류
2021년5월7일	가압류	21,000,000원
2021년6월21일	압류
2022년6월16일	압류
2023년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	453,254,466원원	226,410,700원원	47%	4.4회회
6개월	574,993,809원원	331,490,703원원	50%	4.2회회
12개월	641,605,955원원	367,974,909원원	51%	4.1회회

기장군 장안읍 공장 경매 / 부산시 공장 경매 / (건물 97.9평, 토지 1,791.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2,3번 각 지분매각. 목록1번 지상 제시외 건물(컨테이너박스 2동) 제외함. 목록2,3번 현황 대부분 도로로 이용중 임. 목록1,2,3번 토지가 인접하여 남측 도로와 접함. 목록4번 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 제조업소(공장용 건 물)로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1344856

사건번호 : 2023타경5286 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2023타경4801	[공장] 기장군 장안읍 반룡리 903-2 [유치권] 건물: 541.27평 토지(대지권): 1,725.46평	3,972,270,020원 2,780,589,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경5286	[공장] 기장군 장안읍 반룡리 25-8 건물: 97.90평 토지(대지권): 1,791.10평	3,079,791,200원 1,576,853,000원	재진행 (3회)