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경남 남해군 남면 홍현리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 888만원)

이번 경매는 남해군 남면 홍현리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

경상남도 남해군 남면 홍현리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2021타경4375이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 11,094,125원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 8,875,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 887,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 남해군 남면 홍현리 산290-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,046.25㎡(316.49평)
건물면적
사건번호	2021타경4375
감정평가액	11,094,125원
최저입찰가	(80%) 8,875,000원
입 찰 일	2022.03.24(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.21[강제경매개시결정]

사건번호 : 2021타경4375 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍현리 산290-2	임야	445.25㎡ (134.69평) 이보용 지분 4분의 1 전부
	홍현리 산290-4	도로	94.75㎡ (28.66평) 이보용 지분 4분의 1 전부
	홍현리 산290-5	도로	195㎡ (58.99평) 이보용 지분 4분의 1 전부
	홍현리 산290-6	임야	105.75㎡ (31.99평) 이보용 지분 4분의 1 전부
	홍현리 산290-7	임야	197.50㎡ (59.74평) 이보용 지분 4분의 1 전부
	홍현리 산290-8	도로	8㎡ (2.42평) 이보용 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 기호(1)남해군 남면 당항리 소재 "남면사무소" 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 면소재지 내 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
기호(2)남해군 남면 죽전리 소재 "배당소류지" 남서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성된 지방도 주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 기호(3,4)남해군 남면 홍현리 소재 "가천다랭이마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성된 산간농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
기호(5-10)남해군 남면 홍현리 소재 "가천다랭이마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성된 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1)부정형 평지로서 현황 농경지(전)로 이용중임.
기호(2)부정형 완경사지로서 현황 자연림임.
기호(3,4)부정형 급경사지로서 현황 휴경지상태임.
기호(5)부정형 급경사지로서 현황 묘지로 이용중임.
기호(6)부정형 완경사지로서 현황 도로임.
기호(7)부정형 급경사지로서 현황 도로임.
기호(8)부정형 완경사지로서 현황 자연림 및 휴경지 상태임.
기호(9)부정형 완경사지로서 현황 자연림임.
기호(10)부정형 급경사지로서 현황 자연림임.
[도로상태] 기호(1)본건 북동측으로 폭4m이내의 도로와 접함.
기호(2)본건 서측으로 폭8m이내의 도로가 개설되어 있음.
기호(3,4)지적도상 맹지임.
기호(5)본건 남측,동측으로 기호(6,7)과 접함.
기호(6)본건 북측,남동측으로 폭3-4m이내의 도로와 접하며, 본건이 폭3-4m이내의 도로임.
기호(7)본건 동측,남측으로 폭3-4m이내의 도로와 접하며, 본건이 폭3-4m이내의 도로임.
기호(8)본건 북동측으로 폭3-4m이내의 도로와 접함.
기호(9)본건 북측,서측으로 폭3-4m이내의 도로와 접함.
기호(10)본건 북측 및 북동측으로 폭4m이내의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
기호(2)생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가지정문화재구역(가천마을 다랑이논)＜문화재보호법＞.
기호(4)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가지정문화재구역(가천마을 다랑이논)＜문화재보호법＞.
기호(5)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(6)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호(7)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호(8)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(9)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(10)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(10)토지는 의뢰목록 및 공부상 지목이 "도로"이나, 현황 "자연림"상태임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년7월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,557,980원원	51,241,200원원	64%	3.2회회
6개월	172,563,858원원	142,298,823원원	82%	2회회
12개월	134,337,241원원	107,395,795원원	84%	2회회

경남 남해군 남면 홍현리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 888만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경3038	[임야] 남해군 미조면 송정리 산100-7 토지(대지권): 852.45평	574,872,000원 459,898,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경1599	[임야] 남해군 남면 선구리 산105-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 377.52평	56,160,000원 44,928,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경4628	[임야] 남해군 창선면 진동리 산150-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 997.04평	49,440,000원 25,314,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경1575	[임야] 남해군 남면 선구리 산105 토지(대지권): 870.60평	126,632,000원 64,836,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2024타경2172	[임야] 남해군 서면 정포리 산79 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	201,281,000원 103,056,000원	유찰 (3회)