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[경남 남해군 경매] 토지(답) 최저경매가 331만원!

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2021타경4375의 경매물건입니다. 현재 최저가는 331만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경상남도 남해군 남면 당항리 토지(답) 경매 물건입니다.

사건번호는 2021타경4375이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,312,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 3,312,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 331,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 남해군 남면 당항리 2084-3
물건용도	토지(답)
토지면적	23.00㎡(6.96평)
건물면적
사건번호	2021타경4375
감정평가액	3,312,000원
최저입찰가	(100%) 3,312,000원
입 찰 일	2022.02.17(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.04.13[가압류]

사건번호 : 2021타경4375 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당항리 2084-3	답	23㎡ (6.96평)

[위치/주위환경] 기호(1)남해군 남면 당항리 소재 "남면사무소" 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 면소재지 내 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
기호(2)남해군 남면 죽전리 소재 "배당소류지" 남서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성된 지방도 주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 기호(3,4)남해군 남면 홍현리 소재 "가천다랭이마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성된 산간농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
기호(5-10)남해군 남면 홍현리 소재 "가천다랭이마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성된 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1)부정형 평지로서 현황 농경지(전)로 이용중임.
기호(2)부정형 완경사지로서 현황 자연림임.
기호(3,4)부정형 급경사지로서 현황 휴경지상태임.
기호(5)부정형 급경사지로서 현황 묘지로 이용중임.
기호(6)부정형 완경사지로서 현황 도로임.
기호(7)부정형 급경사지로서 현황 도로임.
기호(8)부정형 완경사지로서 현황 자연림 및 휴경지 상태임.
기호(9)부정형 완경사지로서 현황 자연림임.
기호(10)부정형 급경사지로서 현황 자연림임.
[도로상태] 기호(1)본건 북동측으로 폭4m이내의 도로와 접함.
기호(2)본건 서측으로 폭8m이내의 도로가 개설되어 있음.
기호(3,4)지적도상 맹지임.
기호(5)본건 남측,동측으로 기호(6,7)과 접함.
기호(6)본건 북측,남동측으로 폭3-4m이내의 도로와 접하며, 본건이 폭3-4m이내의 도로임.
기호(7)본건 동측,남측으로 폭3-4m이내의 도로와 접하며, 본건이 폭3-4m이내의 도로임.
기호(8)본건 북동측으로 폭3-4m이내의 도로와 접함.
기호(9)본건 북측,서측으로 폭3-4m이내의 도로와 접함.
기호(10)본건 북측 및 북동측으로 폭4m이내의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
기호(2)생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가지정문화재구역(가천마을 다랑이논)＜문화재보호법＞.
기호(4)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가지정문화재구역(가천마을 다랑이논)＜문화재보호법＞.
기호(5)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(6)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호(7)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호(8)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(9)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(10)보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(10)토지는 의뢰목록 및 공부상 지목이 "도로"이나, 현황 "자연림"상태임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년4월13일	가압류	21,650,951원
2006년12월5일	가압류	8,122,300원
2021년7월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,937,787원원	101,727,136원원	78%	1.9회회
6개월	121,642,804원원	92,703,264원원	77%	2.1회회
12개월	122,277,220원원	94,346,231원원	77%	2.1회회

[경남 남해군 경매] 토지(답) 최저경매가 331만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2023타경39481	[답] 남해군 고현면 갈화리 1406 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.73평	26,727,900원 21,382,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2023타경39481	[답] 남해군 고현면 갈화리 938 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	50,481,000원 40,385,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1117	[답] 남해군 설천면 금음리 1370-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	38,962,000원 31,170,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경35202	[답] 남해군 창선면 지족리 211-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	33,120,000원 26,496,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경2950	[답] 남해군 상주면 상주리 1338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	181,888,000원 145,510,000원	유찰 (1회)