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충남 단독주택경매 | 아산시 좌부동 152-14 단독주택 경매물건 권리분석해 봅시다.

충남 아산시 좌부동 단독주택, 감정가 1억 4764만원 → 최저 1억 4764만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

대전지방법원 천안지원 경매1계 2021 타경 2577

소 재 지	충청남도 아산시 좌부동 152-14
물건용도	단독주택
토지면적	354.00㎡(107.09평)
건물면적	93.22㎡(28.20평)
사건번호	2021타경2577
감정평가액	147,640,360원
최저입찰가	(100%) 147,640,360원
입 찰 일	2023.05.02(화) 10:00,14:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 147,640,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,647,908원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.08. 근저당

사건번호 : 2021타경2577 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	좌부동 152-14	대	76㎡ (22.99평)
	좌부동 194-8	대	63㎡ (19.06평)
	좌부동 194-7	대	215㎡ (65.04평)
건물	설화산길 19	단층주택	72.72㎡ (22.00평)
제시외건물	설화산길 19	가추	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	설화산길 19	다용도실	11 ㎡(3.33평) 포함
	설화산길 19	가추	4 ㎡(1.21평) 포함
	설화산길 19	화장실외	2 ㎡(0.61평) 포함
	설화산길 19	정원수	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 좌부동 소재 ‘좌부동마을회관’ 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨.
[이용상태] 부정형평지로 단독주택및 부수시설로 이용중임 [도로상태] 폭3-4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2; 자연녹지지역,자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 350m),공장설립제한지역,＜추가기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
기호3; 자연녹지지역,자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역),가축사육제한구역(일부제한구역 350m),공장설립제한지역,＜추가기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
[제시외 물건] 별첨, "지적및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 조적조 슬라브지붕 단층건으로- 외벽: 치장벽돌- 내벽: 벽지및 타일- 창호: 샷시창호.
[이용상태] 기호1,2: 주거나지및 임시 전으로 이용기호3: 단독주택용 건부지로 이용.
[설비내역] 위생설비 및 급배수 설비 구비, 난방시설 구비.
[부합물/종물] 별첨, "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-건물사용승인일 :

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/07/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월8일	근저당권	54,000,000원
2018년2월27일	근저당권	30,000,000원
2021년4월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월8일	근저당권	54,000,000원
2018년2월27일	근저당권	30,000,000원
2021년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	388,607,202원원	240,057,600원원	65%	1.6회회
6개월	338,361,031원원	195,143,167원원	53%	2.3회회
12개월	317,995,878원원	198,018,000원원	58%	2.2회회

충남 단독주택경매 | 아산시 좌부동 152-14 단독주택 경매물건 권리분석해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경3724	[주택] 아산시 권곡동 552-20 건물: 18.66평 토지(대지권): 49.52평	162,643,300원 113,850,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경312	[주택] 아산시 영인면 신화리 335-26 [유치권] 건물: 170.14평 토지(대지권): 362.72평	1,519,682,800원 521,252,000원	유찰 (3회)