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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경북 구미 경매 시작한데요] 부영 아파트 최저입찰가 865만원!

7회 유찰된 경북 구미 구평동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1185136

  ▣ 위치 : 경상북도 구미시 구평동 429 부영
  ▣ 유형 : 아파트
  ▣ 사건번호 : 2020 타경 5586
  ▣ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

감정가는 105,000,000원입니다. 최저입찰가는 8,648,000원 (8%)입니다.
입찰일은 2022.11.22(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,729,600원 입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 인동43길 22-42, 201동 1층104호 (구평동,부영)
물건용도	아파트
토지면적	46.20㎡(13.98평)
건물면적	80.95㎡(24.49평)
사건번호	2020타경5586
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(8%) 8,648,000원
입 찰 일	2022.11.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인동43길 22-42	25981.1 분의 46.2028	46.202㎡ (13.98평)
건물	인동43길 22-42	1 철근콘크리트구조	80.9537㎡ (24.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 구평동 소재 "천생초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근일 대는 아파트단지, 노선상가 및 업무용건물, 마트, 근린생활시설, 종교시설, 빌라, 주상용건물, 단독주택, 관공서, 학교, 나지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층건중 제1층 제104호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2001.09.21)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 모노륨깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
[이용상태] (가) 아파트(방3, 주방겸거실1, 욕실2)로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 북서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, , 일단의 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트단지가 도심간선도로인 "인동가산로"와 접하고 있으며, "수출대로", "3공단1,2,3로", "낙동강변로", "석적로" 등과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류 (폭 25M-30M)(2016-02-22)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합),가축사육제한구역(절 대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{ 교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2013-04-26){교육환경 보호에 관한 법 률}임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		2020.10.13.
장OO	전부	2017.09.18.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월3일	압류
2020년5월8일	임차권설정	150,000,000원
2020년11월25일	강제경매
2021년1월6일	가압류	93,144,312원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,273,585원원	97,539,281원원	70%	1.7회회
6개월	119,198,925원원	95,995,749원원	78%	1.4회회
12개월	127,207,540원원	110,964,289원원	86%	1.2회회

[경북 구미 경매 시작한데요] 부영 아파트 최저입찰가 865만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2020.5.8. 제23267호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 표시와 같은 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091 )입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장지연 : 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1822일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1822일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.03. 압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1185136

사건번호 : 2020타경5586 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경18771	[아파트] 구미시 송정동 488-18 송정삼우타운 건물: 18.15평 토지(대지권): 6.17평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경18726	[아파트]경상북도 구미시 선산읍 노상리 48 구미선산주공아파트 건물: 15.04평 토지(대지권): 13.15평	54,700,000원 54,700,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경3489	[아파트]경상북도 구미시 신평동 96-21 건물: 23.11평 토지(대지권): 13.40평	43,000,000원 43,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10767	[아파트] 구미시 진평동 1063 구미진평주공아파트 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.65평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경16782	[아파트]경상북도 구미시 구평동 941 구평동영무예다음2차아파트 [임차권등기] 건물: 17.91평 토지(대지권): 9.76평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경10071	[아파트] 구미시 황상동 119-3 화진금봉타운 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.79평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18719	[아파트]경상북도 구미시 옥계동 540 [임차권등기] 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.08평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경17051	[아파트] 구미시 송정동 42 벨라 건물: 20.85평 토지(대지권): 17.18평	89,000,000원 62,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경12513	[아파트]경상북도 구미시 오태동 775 행복의아침 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.30평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10813	[아파트] 구미시 옥계동 543 옥계에덴아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 9.80평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10784	[아파트] 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 건물: 25.70평 토지(대지권): 23.05평	258,000,000원 180,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경280	[아파트] 구미시 거의동 617 옥계신나리아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 11.37평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경17723	[아파트]경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 건물: 17.70평 토지(대지권): 12.10평	71,000,000원 34,790,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경17723	[아파트]경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 건물: 17.70평 토지(대지권): 12.10평	69,000,000원 33,810,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경17723	[아파트]경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 건물: 18.16평 토지(대지권): 12.15평	73,000,000원 35,770,000원	유찰 (2회)