7회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미 구평동의 부영 경매건입니다.

구미시 경매추천 | 부영 경매 알아봤습니다 (2022.11.22 아파트 경매)

소 재 지	경상북도 구미시 인동43길 22-42, 201동 1층104호 (구평동,부영)
물건용도	아파트
토지면적	46.20㎡(13.98평)
건물면적	80.95㎡(24.49평)
사건번호	2020타경5586
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(8%) 8,648,000원
입 찰 일	2022.11.22(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인동43길 22-42	25981.1 분의 46.2028	46.202㎡ (13.98평)
건물	인동43길 22-42	1 철근콘크리트구조	80.9537㎡ (24.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 구평동 소재 "천생초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근일 대는 아파트단지, 노선상가 및 업무용건물, 마트, 근린생활시설, 종교시설, 빌라, 주상용건물, 단독주택, 관공서, 학교, 나지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층건중 제1층 제104호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2001.09.21)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 모노륨깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
[이용상태] (가) 아파트(방3, 주방겸거실1, 욕실2)로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 북서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, , 일단의 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트단지가 도심간선도로인 "인동가산로"와 접하고 있으며, "수출대로", "3공단1,2,3로", "낙동강변로", "석적로" 등과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류 (폭 25M-30M)(2016-02-22)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합),가축사육제한구역(절 대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{ 교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2013-04-26){교육환경 보호에 관한 법 률}임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월3일	압류
2020년5월8일	임차권설정	150,000,000원
2020년11월25일	강제경매
2021년1월6일	가압류	93,144,312원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2020.5.8. 제23267호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 표시와 같은 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091 )입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1934일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1934일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.03. 압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2020타경5586 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,273,585원원	97,539,281원원	70%	1.7회회
6개월	119,198,925원원	95,995,749원원	78%	1.4회회
12개월	127,207,540원원	110,964,289원원	86%	1.2회회

구미시 경매추천 | 부영 경매 알아봤습니다 (2022.11.22 아파트 경매)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr