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[추천 경매물건] 경남 함안군 토지(농지), 1229만원 / 2020타경6692

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2020타경6692, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경상남도 함안군 대산면 평림리 토지(농지)

창원지방법원 마산지원 2020타경6692입니다.

감정가격은 12,285,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 9,828,000원입니다.

2023.05.11(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 평림리 627-2
물건용도	토지(농지)
토지면적	117.00㎡(35.39평)
건물면적
사건번호	2020타경6692
감정평가액	12,285,000원
최저입찰가	(80%) 9,828,000원
입 찰 일	2023.05.11(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 02. 27. 근저당권

사건번호 : 2020타경6692 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평림리 627-2	답	117㎡ (35.39평)

[위치/주위환경] 기발급 감정평가서 JK201005-03-001호 참조(이하동일).
2) 위치 및 주위환경= 본건은 공히, 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 "경남로봇고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 면소재지 주변 농경지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
3) 교통상황= 공히, 본건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
4) 교통상황= [이용상태] [이용상태] 일련번호1 : 삼각형 평지로서, 휴경지 상태의 답임.
일련번호2 : 사다리형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
일련번호5 : 가장형 평지로서, 도로임.
7) 인접 도로상태= 공히, 남측으로 중로한면의 도로와 접함.
8) 인접 도로상태= [토지이용계획] 10) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,2 : 생산녹지지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합) 가축사육제한구역(전부 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞임.
일련번호5 : 생산녹지지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합) 가축사육제한구역(전부 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함)임.
11) 제시목록 외의 물건= 12) 제시목록 외의 물건= 의견란 참조.
13) 공부와의 차이= 없 음.
14) 공부와의 차이= 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
1[참고사항] [건물구조] 일련번호3 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥:H-형강(400×150mm).
층 고:약9.4m.
벽 체:하부 약1m 문양콘크리트, 상부 판넬마감.
바 닥:콘크리트 위 에폭시마감.
창 호:섀시창호임.
일련번호4 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외 벽:사이딩패널마감.
내 벽:벽지 및 타일 등 마감.
천 정:텍스, 벽지 및 인테리어마감.
바 닥:타일 등 마감.
창 호:섀시창호임.
[건물구조] 기발급 감정평가서 JK201005-03-001호 참조(이하동일).
[이용상태] 일련번호3 : 공장으로 이용중임.
일련번호4 : 1층-사무실 및 화장실 등으로 이용중임.
2층-주택으로 이용중임.
[이용상태] [설비내역] 일련번호3 : 없 음.
일련번호3 : 1,2층 공히, 급.배수, 위생설비 및 2층에 전기바닥난방 되어 있음.
[설비내역] [부합물/종물] 의견란 참조.
[부합물/종물] [공부와의 차이] 공부상 본건 건물의 소재지가 평림리 627-10, 627-12이나 627-10번지에 합병됨.
10) 공부와의 차이= [참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:본건 건물 일련번호3과 제시외건물ㄱ에 연결되어 Over Head Crane 1식이 설치 되어있음.
[참고사항]

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/12/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월27일	근저당권	430,800,000원
2017년2월27일	근저당권	100,000,000원
2020년6월24일	가압류	211,865,360원
2020년7월3일	가압류	180,000,000원
2020년7월3일	가압류	209,406,000원
2020년7월6일	가압류	170,000,000원
2020년8월19일	가압류	100,532,772원
2020년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,238,289원원	50,357,247원원	70%	3.1회회
6개월	69,877,095원원	36,039,056원원	56%	4.3회회
12개월	86,934,665원원	47,032,604원원	57%	3.8회회

[추천 경매물건] 경남 함안군 토지(농지), 1229만원 / 2020타경6692

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경104341	[답] 함안군 대산면 부목리 592-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 949.85평	175,840,000원 175,840,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경102208	[답] 함안군 가야읍 말산리 280-1 토지(대지권): 124.33평	260,163,000원 260,163,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경1732	[답] 함안군 칠북면 이령리 173-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.01평	77,676,000원 74,676,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경1213	[답] 함안군 대산면 하기리 1617-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,162.91평	250,253,500원 250,253,500원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경1640	[답] 함안군 산인면 내인리 859 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.23평	87,027,700원 87,027,700원	신건 (0회)