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경주 토지(대지) 경매물건 | 700.0평, 2020타경11090 낙찰가 분석합니다.

경주 외동읍 석계리에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 5억 3869만원짜리가 5억 3869만원까지 떨어진 상태입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경주시 외동읍 석계리 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 경주지원(2020타경11090)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 538,692,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 538,692,000원입니다.

2023.05.30(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 석계리 1394-21
물건용도	토지(대지)
토지면적	2,314.00㎡(699.99평)
건물면적
사건번호	2020타경11090
감정평가액	538,692,000원
최저입찰가	(100%) 538,692,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.22.근저당권

사건번호 : 2020타경11090 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석계리 1394-21	대	1335㎡ (403.84평)
토지	석계리 1394-18	묘지	979㎡ (296.15평)
제시외건물	석계리 1394-21	주택	212.8 ㎡(64.37평) 제외
	석계리 1394-21	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	석계리 1394-21	공장	427.7 ㎡(129.38평) 제외
	석계리 1394-21	사무실	31.4 ㎡(9.50평) 제외
	석계리 1394-18	공장	269.5 ㎡(81.52평) 제외
	석계리 1394-18	주택	78.4 ㎡(23.72평) 제외
	석계리 1394-18	정자	10.5 ㎡(3.18평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "석계지방산업단지" 북서측 근거리에 위치 하는 토지로 주변은 농경지, 농가주택 및 공장 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대 임.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 등의 출입이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 공업용 토지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] - 기호1) 토지 : 북동측 하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토 지로 건(공장 및 주택)부지로 이용중임.
- 기호2) 토지 : 북동측 하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 건 (공장 및 주택)부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호 1),2) 토지 공히 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 개설된 노폭 약 4M 의 진입로로 출입함.
[토지이용계획] 본건 기호 1),2) 토지 공히 일반공업지역, 가축사육제한구역, 도시관리계획(재정비)입안 중임.
[제시외 물건] 본건 토지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 다수의 제시외건물이 소재하여 토지의 소유권행사에 상당한 영향을 미칠 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 묘지이나 실제 공업용 건부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	제시외건물 일부	미상	[보]미상
창OO	제시외건물 전부	2018.4.23.(사업자등록신청일)	[보]없음 [월]매월100만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월22일	근저당권	1,020,000,000원
2019년11월29일	근저당권	168,000,000원
2019년11월29일	근저당권	18,000,000원
2019년12월3일	가등기
2020년2월10일	압류
2020년4월1일	임의경매
2020년9월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,165,918,069원원	834,182,445원원	70%	1.9회회
6개월	1,245,235,719원원	930,115,972원원	75%	1.8회회
12개월	1,314,572,931원원	995,743,080원원	75%	1.6회회

경주 토지(대지) 경매물건 | 700.0평, 2020타경11090 낙찰가 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경2957	[대지] 경주시 외동읍 신계리 994 [법정지상권] 토지(대지권): 98.31평	97,240,000원 68,068,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경14271	[대지] 경주시 사정동 1-10 [법정지상권] 토지(대지권): 9.76평	87,591,000원 61,313,700원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경1183	[대지] 경주시 강동면 인동리 180-1 [법정지상권] 토지(대지권): 215.08평	61,146,000원 20,973,000원	유찰 (3회)
	2025-05-13	2024타경2216	[대지] 경주시 외동읍 문산리 955 토지(대지권): 82.28평	167,824,000원 57,564,000원	유찰 (3회)