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25억 1985만원짜리 토지(답) 9억 305만원에? 경남 도산면 경매 해설 (5,950.8평)

경남 통영 도산면 오륜리에 위치한 토지(답) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 25억 1985만원, 현재 최저입찰가는 9억 305만원입니다.

통영시 도산면 오륜리의 토지(답) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 19,672.00㎡(5,950.78평)입니다.

사건번호는 2020타경7202이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,519,851,000원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 903,051,000원입니다.

입찰보증금은 90,305,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 오륜리 99-9
물건용도	토지(답)
토지면적	19,672.00㎡(5,950.78평)
건물면적
사건번호	2020타경7202
감정평가액	2,519,851,000원
최저입찰가	(36%) 903,051,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1~9 지상권설정등기(2012.09.18. 접수번호 제24220호)있음. 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.23.근저당권

사건번호 : 2020타경7202 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오륜리 99-9	답	9746㎡ (2,948.17평)
	오륜리 99-13	답	1799㎡ (544.20평)
	오륜리 99-17	답	5883㎡ (1,779.61평)
	오륜리 99-23	답	129㎡ (39.02평)
	오륜리 99-24	잡종지	79㎡ (23.90평)
	오륜리 99-33	답	1387㎡ (419.57평)
	오륜리 99-34	답	420㎡ (127.05평)
	오륜리 99-42	답	39㎡ (11.80평)
	오륜리 231-6	답	146㎡ (44.17평)
	오륜리 231-11	도로	44㎡ (13.31평)

[위치/주위환경] 본건은 통영시 도산면 오륜리 소재 "오륜마을" 동측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량진입가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] [기호1] : 부정형 평지의 휴경지 상태임.
[기호2] : 사다리형 평지의 휴경지 상태임.
[기호3] : 부정형 평지의 휴경지 상태임.
[기호4] : 삼각형에 유사한 완경사의 휴경지 상태임.
[기호5] : 삼각형에 유사한 완경사의 휴경지(지목 :잡종지) 상태임.
[기호6] : 세장형 평지의 휴경지 상태임.
[기호7] : 세장형 평지의 휴경지 상태임.
[기호8] : 삼각형 평지의 현황 "도로" 상태임.
[기호9] : 삼각형에 유사한 평지의 전 상태임.
[기호10] : 부정형 평지의 현황 "도로" 상태임.
[도로상태] 기호1) -8) 북서측으로 비포장도로 및 동측으로 포장도로가 소재하며, 일부 맹지상태이며, 기호9) 남측 및 서측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] [기호1)]자연환경보전지역,수산자원보호구역,소하천(저촉),가축사육제한구역(주거밀집지역에서200m이내)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(주거밀집지역에서75m이내)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,접도구역＜도로법＞,소하천구역＜소하천정비법＞[기호2)]자연환경보전지역,수산자원보호구역,소하천(저촉),가축사육제한구역(주거밀집지역에서200m이내)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,소하천구역＜소하천정비법＞[기호3)]자연환경보전지역,수산자원보호구역,소하천(저촉),가축사육제한구역(주거밀집지역에서200m이내)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(주거밀집지역에서500m이내)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(주거밀집지역에서75m이내)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,접도구역＜도로법＞,소하천구역＜소하천정비법＞[기호4)]자연환경보전지역,수산자원보호구역,소하천(저촉),가축사육제한구역(주거밀집지역에서200m이내)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,소하천구역＜소하천정비법＞,영농여건불리농지[기호5)]자연환경보전지역,수산자원보호구역,소하천(저촉),가축사육제한구역(주거밀집지역에서200m이내)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(주거밀집지역에서500m이내)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,소하천구역＜소하천정비법＞[기호6)]자연환경보전지역,수산자원보호구역,소하천(저촉),가축사육제한구역(주거밀집지역에서200m이내)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,소하천구역＜소하천정비법＞[기호7)]자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(주거밀집지역에서200m이내)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞[기호8)]자연환경보전지역,수산자원보호구역,소하천,가축사육제한구역(주거밀집지역에서200m이내)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,소하천구역＜소하천정비법＞[기호9)]자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(주거밀집지역에서75m이내)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,접도구역＜도로법＞[기호10)]자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(주거밀집지역에서75m이내)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,접도구역＜도로법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호8)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "도로" 상태임.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타기호1), 2), 3), 6)는 소하천에 저촉이 되나 전체 면적 대비 저촉 면적 비율이 미미하다고 판단되는 바 이에 구애됨없이 평가하였으니 참고바람.
기호 4),5)는 소하천, 기호9)는 일부 접도구역에 저촉된 바 이를 감안하여 평가하였음.
기호1) 일부 지상에 관리상태 불량의 뽕나무 수기가 소재하나 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 바 이에 구애됨 없이 감정평가하였으니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/10/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월18일	지상권
2015년6월23일	근저당권	2,410,000,000원
2015년12월17일	근저당권	124,000,000원
2020년7월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,272,988원원	232,314,625원원	79%	1.4회회
6개월	298,211,344원원	213,020,635원원	72%	1.6회회
12개월	585,544,988원원	411,648,262원원	76%	1.5회회

25억 1985만원짜리 토지(답) 9억 305만원에? 경남 도산면 경매 해설 (5,950.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경30033	[답] 통영시 도산면 오륜리 515 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.83평	30,920,000원 30,920,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경5136	[답] 통영시 욕지면 서산리 512-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	61,864,000원 61,864,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경4799	[답] 통영시 광도면 안정리 520 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 210.24평	69,130,000원 69,130,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경4799	[답] 통영시 광도면 안정리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	134,690,000원 134,690,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경4799	[답] 통영시 광도면 안정리 514 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.01평	13,325,000원 13,325,000원	신건 (0회)