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성남 근린주택 경매물건 | 2019타경61231 경매물건 소개합니다.

성남 서현동에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 성남시 분당구 서현동 근린주택입니다.

매각기일은 2025.07.07(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 서현동 82-14
물건용도	근린주택
토지면적
건물면적	993.18㎡(300.44평)
사건번호	2019타경61231
감정평가액	1,148,508,240원
최저입찰가	(12%) 135,121,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	서현동 82-14	1층 계단실	29.64㎡ (8.97평)
	서현동 82-14	2층 근린생활시설	342.5㎡ (103.61평)
	서현동 82-14	3층 주택	310.52㎡ (93.93평)
	서현동 82-14	4층 주택	310.52㎡ (93.93평)

[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 4층 건으로서 (기준시점 현재 사용승인 받지 않은 건물임)
외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 2층은 일부 콘크리트노출 상태이며, 3,4층은 벽지도배, 타일마감 등임.
창호 : 칼라페어글래스 창호임.
[이용상태] 1층 : 계단실, 승강기실 2층 : 근린생활시설(기준시점 현재 공실)
3층 : 다가구주택 5가구 (중이층 구조로 조사됨)
4층 : 다가구주택 7가구 (중이층 구조로 조사됨)
[설비내역] - 위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분), 화재경보설비 등 갖추어져 있음.
- 승강기설비(11인승 1대 설치 운행중), 2층 부분 조명설비, 위생기구 등을 갖추지 못한 상태임.
[부합물/종물] - -
[공부와의 차이] 기준시점 현재 일반건축물대장애 등재되지 않은 상태이며, 3층 및 4층은 등기사항전부증명서상 310.52㎡이나 2층과 동일 면적(각각 342.5㎡)으로서 발코니 확장으로 판단됨. 따라서 실측면적으로 사정 평가하였음.
[참고사항] - 3층 및 4층 다가구 주택부분에 임차인이 있는 것으로 조사되었으나, 자세한 임대내역 등은 미상임.
- 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 기준시점 현재 건축물대장상 등재되지 아니하였으며, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 및 비협조로 인하여 일부 이용상황 및 내부구조 등은 직접 확인치 못하였으니 경매진행시 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	408호 건물 전부	2019.02.11.	[보]5,000,000 [월]400,000
최OO	307호 건물 전부	2017.06.16.	[보]50,000,000 [월]400,000
정OO	407호 건물 전부	2019.09.04.	[보]50,000,000 [월]400,000
이OO	미상	2014.10.06	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2018.07.11	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2018.07.05	[보]미상 [월]미상
박OO	302호 건물 전부	2016.12.07.	[보]30,000,000 [월]350,000
박OO	401호 건물 전부	2019.02.27.	[보]150,000,000
김OO	306호 건물 전부	2018.01.30.	[보]30,000,000 [월]300,000
김OO	402호 건물 전부	2018.11.06.	[보]200,000,000
(OO	302호	2017.02.27	[보]2,000,000 [월]700,000
최OO	403호 건물 전부	2019.09.06.	[보]5,000,000 [월]440,000
허OO	401호 복층 건물 전부	2019.10.04.	[보]10,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월29일	가처분
2015년6월9일	가처분
2019년12월11일	강제경매
2020년7월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,513,553,500원원	1,350,000,000원원	89%	1회회

성남 근린주택 경매물건 | 2019타경61231 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

등기부상 갑구 순위번호 3번 가처분등기(2013.07.29. 제50019호) 및 갑구 순위번호 10번 가처분등기(2015.06.09. 제46575호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 건축물대장상 등재되지 아니함. 이 사건 매각물건에 대한 건물철거를 명하는 확정판결 있음.(성남지원 2013가합201406 건물등철거) [2022.11.1. 정정.변경]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 건 부동산 현황은 이해관계인을 만나지 못하여 우편함의 호수 기준으로 1층은 주차장, 2층은 201호, 3층은 302호, 303호, 305호, 306호, 307호, 308호. 4층은 402호, 403호, 405호, 406호, 407호, 408호로 되어 있는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,148,508,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 252,200,436원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2035일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2035일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2019타경61231 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2023타경66042	[근린주택] 성남시 분당구 서현동 83-2 건물: 572.07평 토지(대지권): 243.82평	7,746,894,200원 7,746,894,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2019타경61231	[근린주택] 성남시 분당구 서현동 82-14 건물: 300.44평	1,148,508,240원 135,121,000원	재진행 (6회)