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남원시 식정동 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 1억 4238만원 | 1,725.9평

이번 경매는 남원시 식정동 산90-1의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 81% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 전라북도 남원시 식정동 산90-1 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2019타경2296 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.

감정가격은 142,375,740원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 115,450,790원입니다.

토지면적은 5,705.50㎡(1,725.91평)입니다.

소 재 지	전라북도 남원시 식정동 산90-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,705.50㎡(1,725.91평)
건물면적
사건번호	2019타경2296
감정평가액	142,375,740원
최저입찰가	(81%) 115,450,790원
입 찰 일	2020.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	식정동 산90-1	임야	5705.5 ㎡ (1,725.91평) 변명혜 지분 전부
제시외건물	식정동 산90-1	주택	39.65 ㎡(11.99평) 제외
	식정동 산90-1	까데기	21.05 ㎡(6.37평) 제외
	식정동 산90-1	창고	3.05 ㎡(0.92평) 제외
	식정동 산90-1	주택	50 ㎡(15.13평) 제외
	식정동 산90-1	창고	19.55 ㎡(5.91평) 제외
	식정동 산90-1	공장	36.50 ㎡(11.04평) 제외
	식정동 산90-1	작업장	25.50 ㎡(7.71평) 제외
	식정동 산90-1	작업장	11.75 ㎡(3.55평) 제외
	식정동 산90-1	까데기	2.10 ㎡(0.64평) 제외
	식정동 산90-1	창고	2.90 ㎡(0.88평) 제외
	식정동 산90-1	수돗간	4.35 ㎡(1.32평) 제외

[위치/주위환경] 전라북도 남원시 식정동 소재 "남원소방서" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 국도주변야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능(남원소방서부지 경유)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지, 주택부지 및 전(수목식재)"임.
[도로상태] 지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2017-02-09)＜고속국도법＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 상수원보호기타＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외(ㄱ)-(ㅋ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 5기 소재한고 있음.
- 후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 타인소유로 탐문조사된 이팝나무(약 650주) 및 매실나무(약 80주 ) 식재되어 있음.
- 후첨 "사진용지"와 같이 본건 경계상에 타인소유로 탐문조사된 태양광발전설비(3kw) 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건 전부		[보]없음 [월]별초대행

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년6월28일	근저당권	172,500,000원
2019년8월20일	가압류	37,200,000원
2019년9월9일	가압류	20,000,000원
2019년12월19일	임의경매
2020년1월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,755,526원원	38,810,000원원	61%	2.3회회
6개월	59,774,530원원	33,007,980원원	78%	1.6회회
12개월	52,396,349원원	29,961,057원원	84%	1.3회회

남원시 식정동 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 1억 4238만원 | 1,725.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 제시외 건물(제시외 1-1~1-11) 매각 제외 지적도상 맹지로서 현황 임야 및 일부묘지, 주택부지 및 전(수목식재)임 지상에 연고자 미상의 분묘5기 소재 지상에 타인소유로 탐문조사된 이팝나무(약 650주) 및 매실나무(약 80주)식재되어 있음 본건 경계상에 타인소유로 탐문조사된 태양광발전설비(3kw)소재

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 임야이나 현황은 대지, 전, 임야로 구성되어 있으며 본건 지상에 제시외 조립식 판넬 주택, 기외지붕 주택, 경량철골조 목공예 공장, 창고, 태양광등이 소재하며 또한 본건 지상에 분묘 5기가 소재하며 일부 전으로 이용되는 부분에 조경수(이팝나무)가 식재되어 있으며 목공예공장은 임차인이 신축했으며 임차인이 제시외 주택에 거주하며 분묘 관리를 하고 있으며 지상 식재된 수목(이팝나무,약4-5년생)에 대하여 별지 임차인인 이재준이 직접 식재관리하였다고 진술함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원()입니다.
입찰일은 2020.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2037일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2037일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.28.근저당

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경2296 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경959	[임야] 남원시 운봉읍 주촌리 산38-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,603.49평	156,723,780원 53,756,256원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경31557	[임야] 남원시 주생면 상동리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 524.99평	27,639,000원 9,480,100원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경31557	[임야] 남원시 주생면 정송리 산8-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 562.05평	20,438,000원 7,010,200원	유찰 (3회)
	2020-05-18	2019타경2296	[임야] 남원시 식정동 산90-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,725.91평	142,375,740원 115,450,790원	신건 (0회)