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창원시 1층 상가경매, 3억 7380만원대 경남 창원 의창구 낙찰가 분석해 봅니다.

경남 창원 의창구에 위치한 하나상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 7380만원, 현재 최저입찰가는 1억 2249만원입니다.

감정가 373,800,000원인 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-82 하나상가 상가 물건입니다.

10회 유찰되어, 최저입찰가는 122,487,000원이군요.

감정가의 33% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2019타경108455이며, 입찰일은 2022.05.11(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 895, 1층101호 (하나상가)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	238.79㎡(72.23평)
사건번호	2019타경108455
감정평가액	373,800,000원
최저입찰가	(33%) 122,487,000원
입 찰 일	2022.05.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-266-7372)입니다.
입찰일은 2022.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 373,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,308,365원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.09. 가압류

사건번호 : 2019타경108455 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의창대로 895	대지권 미등기	㎡
건물	의창대로 895	1 철근콘크리트구조	238.79㎡ (72.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건내, 3층 301호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 마감.
내벽 : 모르타르 마감.
창호 : 새시창호 구조임.
기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건내, 2층 201호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 마감.
내벽 : 모르타르 마감.
창호 : 새시창호 구조임.
기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건내, 1층 101호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 마감.
내벽 : 모르타르 마감.
창호 : 새시창호 구조임.
기호(4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건내, 4층 401호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 마감.
내벽 : 모르타르 마감.
창호 : 새시창호 구조임.
[이용상태] 기호 (1) : 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실임.
기호 (2) : 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실임.
기호 (3) : 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실임.
기호 (4) : 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실임.
[설비내역] 위생설비, 급,배수설비 및 승강기설비 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정형 평지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 진입도로상태 및 주차장시설은 보통수준임.
[토지이용계획] 근린상업지역 상대보호구역(창덕중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	557,897,295원원	408,050,000원원	72%	2회회
6개월	1,021,977,091원원	657,671,500원원	71%	2.3회회
12개월	740,212,951원원	424,953,196원원	60%	3.2회회

창원시 1층 상가경매, 3억 7380만원대 경남 창원 의창구 낙찰가 분석해 봅니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경4601	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 365-2 건물: 15.59평 토지(대지권): 7.05평	72,000,000원 57,600,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경4601	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 365-2 건물: 49.82평 토지(대지권): 22.53평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경106637	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16 명서상가 건물: 68.30평 토지(대지권): 27.17평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경3547	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 181 건물: 284.42평 토지(대지권): 188.16평	2,142,652,000원 1,371,297,300원	유찰 (2회)
	2025-05-20	2024타경102772	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 31-4 성우프라자 건물: 26.82평 토지(대지권): 5.77평	164,000,000원 67,174,400원	유찰 (4회)