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[감정가 70%] 부천시 상동 근린주택 법원경매입니다.

감정 12억 1752만원 → 최저 8억 5227만원! 경기 부천시 상동 근린주택 경매를 소개합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인천지방법원 부천지원 경매3계 2019 타경 4965

소 재 지	경기도 부천시 상동 593-8
물건용도	근린주택
토지면적	252.60㎡(76.41평)
건물면적	422.07㎡(127.68평)
사건번호	2019타경4965
감정평가액	1,217,520,900원
최저입찰가	(70%) 852,265,000원
입 찰 일	2020.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동 593-8	대	252.6㎡ (76.41평)
건물	상이로51번길 8-14	1층 근린생활시설	141.03㎡ (42.66평)
	상이로51번길 8-14	2층 주택	143.37㎡ (43.37평)
	상이로51번길 8-14	3층 주택	137.67㎡ (41.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 상동 소재 "상미초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설, 다가구주택, 등이 혼재하는 로변주상지대를 형성하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은대체로 무난한 편임.
[이용상태] 세장형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 중로 남측으로 소로에 각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역. 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 중로1류(폭20M-25M)(접함), 상대보호구역(상미초-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률},상대보호구역(예아뜨유치원-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 3층 건으로외 벽: 치장벽돌 및 일부 화강석붙임 마감.
내 벽 : 벽지 및 목재 마감.
창 호: 하이샷시임.
[이용상태] 1층 : 점포 및 주차장2-3층 : 다가구주택(2층 2가구, 3층 1가구)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비 및 도시가스에 의한 취사 및 난방설비가 되어있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 건축물대장의 용도는 기타사무소 및 휴게음식점이나 현황 공히 점포로 이용중임.
[참고사항] 임대내역 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	202호 전부	2017.08.31.	[보]165,000,000 [월]0원
김OO	일부 (201호)	2010.02.04	[보]125,000,000
김OO		2013.05.24	[보]5,000,000 [월]400,000
문OO		2017.07.31	[보]25,000,000 [월]700,000
박OO	201호	2010.02.04	[보]170,000,000
소OO	1층 중 35㎡	2018.11.09	[보]25,000,000 [월]700,000
이OO	1층 일부 101호	2019.06.19.	[보]30,000,000 [월]650,000
조OO	1층 우측	2016.10.05	[보]20,000,000 [월]500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월27일	근저당권	325,000,000원
2012년11월28일	근저당권	19,500,000원
2015년1월21일	근저당권	13,000,000원
2018년11월20일	근저당권	300,000,000원
2019년6월12일	임의경매
2019년11월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월27일	근저당권	325,000,000원
2012년11월28일	근저당권	19,500,000원
2015년1월21일	근저당권	13,000,000원
2018년11월20일	근저당권	300,000,000원
2019년6월12일	임의경매
2019년11월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[감정가 70%] 부천시 상동 근린주택 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각/ 건축물대장의 용도는 기타사무소 및 휴게음식점이나 현황 점포로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 3층 단독주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(282,901,240원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경33235(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.27. 근저당

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2019타경4965 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경30569	[근린주택] 부천시 원미구 부흥로401번길 16 건물: 86.73평 토지(대지권): 37.46평	699,889,000원 699,889,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경35703	[근린주택] 부천시 원미구 심곡동 427-14 건물: 29.01평 토지(대지권): 27.01평	470,871,580원 329,610,000원	재진행 (1회)