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창원 마산합포구 33억 4910만원 병원 경매물건을 18억 5487만원 싸게

3회 유찰된 경남 창원시 마산합포구 진동면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 병원

창원지방법원 마산지원 2019타경6351입니다.

감정가격은 3,349,101,420원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,494,235,000원입니다.

2025.12.18(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 1434-5
물건용도	병원
토지면적	1,485.00㎡(449.21평)
건물면적	3,974.03㎡(1,202.14평)
사건번호	2019타경6351
감정평가액	3,349,101,420원
최저입찰가	(45%) 1,494,235,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동전리 1434-5	잡종지	1464㎡ (442.86평)
토지	동전리 1434-9	잡종지	21㎡ (6.35평)
건물	동전고개로 2	지하2층	330.12㎡ (99.86평)
	동전고개로 2	지하1층	648.39㎡ (196.14평)
	동전고개로 2	1층	446.64㎡ (135.11평)
	동전고개로 2	2층	610.53㎡ (184.69평)
	동전고개로 2	3층	610.53㎡ (184.69평)
	동전고개로 2	4층	610.53㎡ (184.69평)
	동전고개로 2	5층	524.07㎡ (158.53평)
	동전고개로 2	단층 정화조 출입계단	6.72㎡ (2.03평)
제시외건물	동전고개로 2	영안실 출입구	68.5 ㎡(20.72평) 포함
	동전고개로 2	목욕실	26 ㎡(7.87평) 포함
	동전고개로 2	계단실기계실	66.6 ㎡(20.15평) 포함
	동전고개로 2	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	동전고개로 2	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	동전고개로 2	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	동전고개로 2	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	동전고개로 2	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재 「태봉고등학교」 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건은 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(진동태봉병원) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 폭 약 25m 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 상대보호구역(마산교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(2): 계획관리지역 [제시외 물건] 별지‘지적도 및 건물개황도’를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본건 기호(1) 토지상에 컨테이너박스 구조의 가설건축물 1동이 소재하나 이용상황 및 이동가능성 등을 참작할 때 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 평가 제외하였음. - 본건 기호(2) 토지는 하천정비사업을 목적으로 기호(1) 토지에서 분할(2019.02.15) 되었으니 업무 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] (가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상5층 건물로서, (사용승인 : 1996.08.07)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등.
바 닥 : 데코타일 및 장판지 및 타일붙임 등.
천 정 : 텍스 및 타일 등.
창 호 : 샷시창호 등.
(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인 : 1996.08.07)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등.
바 닥 : 콘크리트 등.
[이용상태] (가) : 의료시설(진동태봉병원)로 이용중임.
1층: 의무기록실(원무과), 약국, 응급실, 방사선과, 정신의학과, 임상병리과 등.
2층: 간호사실, 입원실, 샤워실, 화장실 등.
3층: 간호사실, 보호실, 개인면담실, 입원실 등.
4층: 간호사실, 보호실, 재활훈련실, 입원실 등.
5층: 간호사실, 보호실, 집단치료실, 입원실 등.
지하1층: 주방 및 식당, 재활치료실, 주차장 등.
지하2층: 기계실, 전기실, 관리실 등.
(나) : 정화조 출입계단으로 이용중임.
[설비내역] (가) : 제반 급배수, 위생설비, 공조설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별지‘지적도 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물 성격의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㅅ)이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등에 비추어 건물에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년12월29일	근저당권	2,210,000,000원
1996년12월30일	근저당권	650,000,000원
2018년11월16일	가압류	2,701,541,875원
2019년1월21일	가압류	15,018,743원
2019년2월19일	가압류	393,916,692원
2019년2월25일	가압류	5,163,120원
2019년2월28일	가압류	12,908,280원
2019년3월5일	가압류	5,041,859원
2019년3월5일	가압류	18,119,794원
2019년3월5일	압류
2019년3월18일	압류
2019년7월4일	가압류	11,113,866원
2019년7월9일	가압류	11,640,341원
2019년8월6일	압류
2019년8월6일	가압류	403,548,974원
2019년8월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년8월10일	근저당권	2,210,000,000원
1996년12월30일	근저당권	650,000,000원
2018년11월16일	가압류	2,701,541,875원
2019년1월21일	가압류	15,018,743원
2019년2월19일	가압류	393,916,692원
2019년2월25일	가압류	5,163,120원
2019년2월28일	가압류	12,908,280원
2019년3월5일	가압류	5,041,859원
2019년3월5일	가압류	18,119,794원
2019년3월18일	압류
2019년4월26일	가압류	49,192,500원
2019년7월4일	가압류	11,113,866원
2019년7월9일	가압류	11,640,341원
2019년7월9일	가압류	15,482,936원
2019년8월6일	압류
2019년8월6일	가압류	403,548,974원
2019년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	905,469,150원원	381,874,333원원	41%	4.8회회
6개월	850,739,815원원	342,543,545원원	39%	5.1회회
12개월	924,044,366원원	408,086,650원원	43%	4.6회회

창원 마산합포구 33억 4910만원 병원 경매물건을 18억 5487만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 공장저당법 제7조 목록 기계기구 중 소재불명인 비품(주방기구 외)을 제외한 나머지 기계기구 포함) -목록1번 토지의 일부는 접도구역에 저촉되는바 최저매각가격은 이를 감안한 금액이며, 지상에 소재하는 이동 및 철거가 용이 한 컨테이너 박스 1동은 매각대상 아님. -건물과 일체화된 공장저당법 제7조 목록 기계기구 및 건물에 설치된 부대설비는 건물에 포함하여 평가되었음. -요양병원으로 운영되다 2019.8.1.자로 휴업 신청하여 운영 중단된 상태로 일부 직원이 건물관리 중인 것으로 현황조사됨. -최홍천으로부터 유치권 신고(금 30,000,000원)가 2020. 8. 7. 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 건부지 및 부속토지(주차장 등)로 위 지상에 본건2의 제시건물 및 종물, 부합물로 보이는 제시외건물이 다수 소재하는 것으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 - 1995.12.29. 목록2 - 1996.08.10. 설정 각 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2019타경6351 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2019타경6351	[병원] 창원시 마산합포구 진동면 동전리 [유치권] 건물: 1,202.14평 토지(대지권): 449.21평	3,349,101,420원 1,494,235,000원	재진행 (3회)