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문경시 유곡동 402-1 공장 경매 물건 ※ 2019타경71733

대구지방법원 상주지원에서 진행 중인 사건번호 2019타경71733의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 5368만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상북도 문경시 유곡동 402-1 공장 경매물건을 소개합니다.

2019타경71733 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.

감정가격은 1,059,449,200원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 853,678,000원입니다.

건물면적은 1,076.76㎡(325.72평)이고, 토지면적은 3,003.00㎡(908.41평)입니다.

소 재 지	경상북도 문경시 유곡동 402-1
물건용도	공장
토지면적	3,003.00㎡(908.41평)
건물면적	1,076.76㎡(325.72평)
사건번호	2019타경71733
감정평가액	1,059,449,200원
최저입찰가	(81%) 853,678,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유곡동 402-1	공장용지	2766㎡ (836.72평)
	유곡동 402-4	도로	198㎡ (59.90평)
	유곡동 402-5	도로	39㎡ (11.80평)
건물	한절골길 119	단층 공장	682.5㎡ (206.46평)
건물	한절골길 119	단층 사무실	166.76㎡ (50.44평)
제시외건물	유곡동 402-1	가추	82.5 ㎡(24.96평) 포함
	유곡동 402-1	창고	100.0 ㎡(30.25평) 포함
	유곡동 402-1	창고	45.0 ㎡(13.61평) 포함
	유곡동 402-1	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 유곡동 소재 "문경휴게소" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 소규모공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] * 기호(1) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 공업용부지로 이용중임.
* 기호(2)(3) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 서측 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] * 기호(1)(2) : 계획관리지역, 기타도로시설(접도구역)(저촉), 대로3류 (폭 25M∼30M)(접함), 가축사육제한구역(전축종제한구역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(1)토지의 지상에는 이동가능한 컨테이너박스 2개가 소재하니 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] (가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam 450 X 200/mm, - 처마고 : 약 8미터, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감, - 내벽 : 샌드위치판넬 마감, - 바덕 : 시멘트콘크리트 마감.
- 창호 : 샷시창호임.
(나) 일반철골구조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 황토벽돌 마감, - 내벽 : 황토벽돌 및 타일 등 마감, - 바덕 : 황토미장 위 한지 등 마감.
- 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] (가) 공장 (나) 사무실, 주방, 휴게실, 짬질방 등으로 이용중임.
[설비내역] (나) 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조[(ㄱ) : "가추" ∼ (ㄷ) : "창고"] [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월27일	근저당권	120,000,000원
2017년4월27일	근저당권	960,000,000원
2019년3월27일	압류
2019년5월28일	가압류	363,600,000원
2019년6월19일	압류
2019년8월5일	임의경매
2019년9월24일	가압류	5,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월25일	근저당권	960,000,000원
2019년5월28일	가압류	363,600,000원
2019년8월5일	임의경매
2019년9월24일	가압류	5,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	744,840,024원원	490,263,080원원	67%	1.6회회
6개월	733,176,248원원	523,836,131원원	72%	1.5회회
12개월	631,444,212원원	482,079,887원원	71%	1.6회회

문경시 유곡동 402-1 공장 경매 물건 ※ 2019타경71733

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 남서측 일부는 접도구역에 저촉되어 감안하여 평가. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 본건 지상에 이동가능한 컨테이너박스 3개 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 27. 근저당(목록 1~3) 설정 2017. 8. 25. 근저당(목록 4,5)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경71733 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2024타경73016	[공장] 문경시 마성면 오천리 902 건물: 577.92평 토지(대지권): 2,638.41평	1,802,112,480원 1,261,479,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경72389	[공장] 문경시 가은읍 왕능리 637 [유치권] 건물: 950.44평 토지(대지권): 2,229.24평	3,290,206,540원 1,128,541,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2022타경70013	[공장] 문경시 신기동 1143-3 건물: 1,306.61평 토지(대지권): 1,512.50평	4,918,580,800원 650,000,000원	재진행 (1회)
	2026-02-10	2019타경71733	[공장] 문경시 유곡동 402-1 건물: 325.72평 토지(대지권): 908.41평	1,059,449,200원 853,678,000원	재진행 (5회)