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마포구 연남동 상가주택 경매물건 찾았습니다 (건물 45.5평, 토지 48.0평)

2019타경2236 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

마포구 연남동 566-56 상가주택 경매

2019타경2236

소 재 지 : 서울특별시 마포구 연남동 566-56

감 정 가 : 2,168,591,000

최 저 가 : 2,168,591,000

매각기일 : 2019.12.17(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 마포구 연남동 566-56
물건용도	상가주택
토지면적	158.57㎡(47.97평)
건물면적	150.42㎡(45.50평)
사건번호	2019타경2236
감정평가액	2,168,591,000원
최저입찰가	(100%) 2,168,591,000원
입 찰 일	2019.12.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연남동 566-56	대	158.57㎡ (47.97평) 김현숙외 2명지분
건물	연남로 19	지하1층 창고	3.82㎡ (1.16평) 김현숙외 2명지분
	연남로 19	1층 근린생활시설	90.57㎡ (27.40평) 김현숙외 2명지분
	연남로 19	2층 주택	32.73㎡ (9.90평) 김현숙외 2명지분
제시외건물	연남로 19	근린생활시설	23.3 ㎡(7.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 "경성고교" 남동측 인근에 소재함.
부근은 상업용 및 주상용건물·근린생활시설·공동주택·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 성숙중인상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철2호선·경의선·공항철도"홍대입구역"까지 도보로 각각 약2-3분 및 약7-10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
[이용상태] 정방형으로서 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 노폭 약 20m, 남서측으로 노폭 약 4m의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 연와조 스라브 2층건으로서,외벽은 시멘트몰탈위페인팅·치장석붙임 마감 등,내벽은 벽지·타일붙임·내부인테리어 마감 등창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
[이용상태] 1 층 : 주택1가구(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·창고1·계단실)· 점포2(평양집·독립카츠)·화장실12 층 : 방3·욕실겸화장실1·계단실 지하1층 : 창고1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비(주택부분) 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적도"에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층 소재 근린생활시설 약42.3㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 1) 본건 건물중 지하1층은 귀제시목록 및 일반건축물대장등본상 용도가 "주택"로 등재되어 있으나, 현황은 "창고"로 이용중임.
2) 본건 건물은 귀제시목록상 및 등기사항전부증명서-건물상 용도가 "주택"으로 등재되어 있으나 증축으로 인하여 일반건축물대장 및 현황은 "주택, 근린생활시설"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년1월26일	근저당권	1,189,451,917원
2018년9월10일	가등기
2019년4월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년1월26일	근저당권	1,189,451,917원
2018년9월10일	가등기
2019년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

마포구 연남동 상가주택 경매물건 찾았습니다 (건물 45.5평, 토지 48.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목적 건물은 반지하층과 1층 및 2층으로 구성된 다가구주택 및 근린생활시설의 형태로 반지하와 1층은 각 임차인들이 입점하여 영업을 하고 있었고 2층은 목적 토지의 공유자 중의 1인인 김현숙이 점유하여 거주하고 있었다. 2.간선도로 쪽의 건물은 1층(평양집 연남점 및 독립카츠 입점)이고 뒤쪽 이면도로쪽은 철제대문 좌측으로 반지층 (Samanda Photography:101호, Chelsea FC Support club South Korea:102호에 각 입점) 및 1,2층(주택)으로 되어있고 건물 1층 앞의 10여평(육안상으로) 정도의 정원에는 높이 2-3미터 정도의 교목이 2그루 정도, 1-1.5미터 정도의 단풍나무 2그루, 작약, 연산홍, 철쭉 등의 화초와 여러 종류의 관목 등이 각 심겨져 있었으며 여러 개의 정원석이 장식되어 있었고 1점의 석등처럼보이는 조각품도 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,168,591,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 332,300,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2276일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2276일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방2. 방3. 화장실1. 주방1.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경2236 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경2148	[근린주택] 마포구 염리동 9-102 건물: 118.11평 토지(대지권): 42.99평	2,581,425,000원 2,065,140,000원	유찰 (1회)