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중구 광희동2가 상가 경매 (최저경매가: 5억 8166만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 중구 광희동2가의 상가 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 서울특별시 중구 광희동2가 93 상가 법원경매 ]

경매사건 2018 타경 103762 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2019.12.12(목) 10:00인 서울중앙지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보류지
"토지구획정리사업상 규약, 정관, 시행규정, 사업계획이 정하는 목적을 위해 환지계획에서 일정한 토지를 환지로 정하지 않고 보류해 두는 토지."

소 재 지	서울특별시 중구 퇴계로 341-1
물건용도	상가
토지면적	30.70㎡(9.29평)
건물면적	22.12㎡(6.69평)
사건번호	2018타경103762
감정평가액	581,661,900원
최저입찰가	(100%) 581,661,900원
입 찰 일	2019.12.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광희동2가 93	대	23.1㎡ (6.99평)
토지	광희동2가 93-1	대	7.6㎡ (2.30평)
건물	퇴계로 341-1	단층 근린생활시설	22.12㎡ (6.69평)

[건물구조] 세멘벽돌조 금속 판넬 지붕 단층 건으로서,외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등내 벽 : 페인트 마감 등창 호 : 샷시 유리마감 등임 [이용상태] 사무실(택배 대리점), 창고 및 화장실 등임.
[설비내역] 급배수시설 등이 설치되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] - 육안 관측 상 본건 건물이 소재하는 토지는 광희동2가 93, 93-1로 파악되며, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 본건 건물의 소재지로 등재되어 있는 광희동 2가 93-7은 존재하지 않는 지번으로 확인되니 경매 업무 진행 시 참조 바람.
- 본건 건물의 정확한 소재지 및 그 지적 경계는 측량을 요하는 사항이며, 측량 시의 결과는 상기 기술 내용과 상이할 수 있음.
- 귀 제시목록 및 공부서류상 본건 건물 면적 22.12㎡이나, 현황 실측 면적 약35.65㎡로, 본건 평가시 현황 면적을 기준하여 사정하였음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 건물에 대하여 서울중앙지방법원의 가처분결정(2013카단51562) “피보전권리 토지인도 및 건물철거 청구권, 채권자 박규삼”이 설정되어 있으니, 경매 참여시 이를 참고하시어 적절한 조치를 취하시기 바람.
- 광희동 2가 93 및 93-1 양 토지의 소유자는 등기사항전부증명서 상 박규삼임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층	2018.04.11	[보]5,000,000 [월]500,000
정OO		2015.03.20
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월22일	근저당권	286,000,000원
2019년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,000,000원원	28,617,501원원	0%	6회회
6개월	47,333,333원원	53,744,334원원	0%	4.3회회
12개월	607,428,513원원	635,779,364원원	0%	1.5회회

중구 광희동2가 상가 경매 (최저경매가: 5억 8166만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지소유자가 건물소유자에 대한 토지인도 및 건물철거 청구권을 보전하기 위하여 한 "갑구 순위 2번 가처분등기(2013.6.14.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -감정평가서에 의하면 육안 관측 상 본건 건물이 소재하는 토지는 광희동 2가 93, 93-1로 파악되며, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 본건 건물의 소재지로 등재되어 있는 광희동 2가 93-7은 존재하지 않는 지번으로 확인됨, -감정평가서에 의하면 제시목록 및 공부서류상 본건 건물 면적 22.12.㎡이나, 현황 실측 면적 약 35.65㎡로, 본건 평가시 현황면적을 기준하여 산정함. -갑구 순위 2번 가처분의 피보전권리는 부존재함(서울중앙지법 2013머533837 결정)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정두진 : 건물1층 일부를 주거와 택배사무실로 사용하고 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경3043(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1-2011.8.17. 근저당권 2,3-2012.5.22.근저당권

※ 물건 키워드 :

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2018타경103762 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경125121	[일반상가] 중구 남창동 34-110 건물: 14.72평 토지(대지권): 8.11평	1,229,418,400원 1,229,418,400원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경5326	[일반상가]서울특별시 중구 을지로6가 18-21 굿모닝시티쇼핑몰 [별도등기] 건물: 1.14평 토지(대지권): 0.40평	23,000,000원 9,420,000원	유찰 (4회)