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파주시 광탄면 신산리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2018타경12823

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주시 광탄면의 토지(임야) 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ◈ 위치 : 경기도 파주시 광탄면 신산리
  ◈ 유형 : 토지(임야)
  ◈ 사건번호 : 2018 타경 12823
  ◈ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 917,506,000원입니다. 최저입찰가는 314,705,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2019.12.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 31,470,500원 입니다.

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 신산리 35-48
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,051.00㎡(620.43평)
건물면적
사건번호	2018타경12823
감정평가액	917,506,000원
최저입찰가	(34%) 314,705,000원
입 찰 일	2019.12.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신산리 35-48	임야	1366㎡ (413.22평)
토지	신산리 35-49	임야	685㎡ (207.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 "신산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의는 보통시됨.
[이용상태] 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주거용"건부지로이용중임.
[도로상태] 본건은 동측 및 서측으로 3-4미터 노폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역, 상대보호구역 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임), 제한보호구역(전방지역25km)
기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역, 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임), 제한보호구역(전방지역25km)
[제시외 물건] 본건 기호(1)(2)지상에 제시목록이외의 건물3개동(후첨 건물개황도 및 사진용지참조)이 소재하고 있으나, 소유자 미상의 미등재 제시외건물 수개동은 철거중인폐가상태로 제시목록 및 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지만을 정상평가하였으니, 경매업무진행시 참고하시기 바랍니다.
단, 제시외건물이 소재함에 따라 토지이용제한을 감안한 가격은 명세표 비고란에별도로 기재하는 바 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목 임야로 등재되어 있으나, 현황 주거용건부지 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	미상	1968.10.20

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월26일	근저당권	594,000,000원
2017년9월26일	지상권
2017년10월27일	근저당권	150,000,000원
2018년5월8일	근저당권	100,000,000원
2018년11월5일	임의경매
2018년11월19일	압류
2019년7월19일	가압류	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	615,505,333원원	371,874,444원원	0%	1.7회회
6개월	673,572,870원원	432,280,350원원	0%	1.6회회
12개월	599,126,526원원	378,977,443원원	0%	1.7회회

파주시 광탄면 신산리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2018타경12823

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 제외(법정지상권 성립여부 불명), 감정평가서에 의하면 제시외 건물 소재에 따른 토지이용 제한을 감안한 감정평가액은 773,800,000원임 3. 공부상 지목 임야로 등재되어 있으나, 현황 주거용건부지 등으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 지상에는 덧붙인 사진과 같은 제시외 소유자 미상의 `악대울길 32-9` 판넬조판넬지붕 건물(미등재)이 소재하나 빈집 상태임(주변 일대 개발을 위해 많은 건물들이 이사하여 빈 건물이 다수임) 나. 목록2. 지상에는 덧붙인 사진과 같은 제시외 소유자 미상의 `악대울길 34`(시멘벽돌조스레트지붕), 악대울길 32-5`(벽돌조시멘기와지붕) 건물(각 미등재)이 소재하나 빈집 상태로 보이나, `악대울길 32-5` 건물에는 백영복의 주민등록이 전입되어 있음. 다. 목록1,2. 서측 경계선상으로 전봇대 2개가 소재하고 전깃줄이 지나가며, 인접 토지 및 도로등과의 경계 및 제시외 건물의 면적과 구조 등를 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2018타경12823 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경81080	[임야] 파주시 야당동 산82-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.03평	477,393,620원 477,393,620원	신건 (0회)
	2025-07-23	2023타경60611	[임야] 파주시 군내면 방목리 산183 토지(대지권): 1,000.07평	29,754,000원 29,754,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경88340	[임야] 파주시 문산읍 사목리 414-13 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,519.12평	1,416,678,360원 1,247,108,360원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경73492	[임야] 파주시 적성면 식현리 413-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,595.73평	3,071,783,500원 3,071,783,500원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경77807	[임야] 파주시 탄현면 문지리 2-1 토지(대지권): 6,282.02평	3,011,215,000원 2,107,851,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경71816	[임야] 파주시 문산읍 이천리 289-16 토지(대지권): 7,424.86평	557,966,000원 390,576,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2025타경62193	[임야] 파주시 파주읍 향양리 산10-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,875.29평	1,309,679,000원 916,775,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경83031	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 산180-4 토지(대지권): 2,179.51평	770,935,000원 539,655,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경29	[임야] 파주시 탄현면 대동리 산21-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,408.64평	3,060,540,000원 1,499,665,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경70752	[임야] 파주시 탄현면 축현리 36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,142.98평	1,527,330,000원 1,069,131,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경74044	[임야] 파주시 적성면 구읍리 산73-2 토지(대지권): 2,085.74평	406,805,000원 199,334,500원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경63365	[임야] 파주시 법원읍 법원리 산85-4 토지(대지권): 500.03평	67,773,000원 33,208,800원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경63365	[임야] 파주시 적성면 장현리 산73-5 토지(대지권): 389.92평	34,803,000원 17,053,500원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경74518	[임야] 파주시 서패동 산16 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,662.53평	352,070,000원 120,760,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경65187	[임야] 파주시 월롱면 영태리 90-20 토지(대지권): 35.47평	51,355,500원 17,615,000원	유찰 (3회)