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경기 양평군 양서면 신원리 주택 경매 물건 / 2019타경31882

양평군 양서면 신원리의 주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 8266만원입니다.

양평군 양서면 신원리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 321.00㎡(97.10평)입니다. 토지면적은 1,421.00㎡(429.85평)입니다.

사건번호는 2019타경31882이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 546,652,800원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 382,657,000원입니다.

입찰보증금은 114,797,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 양서면 신원리 67-1
물건용도	주택
토지면적	1,421.00㎡(429.85평)
건물면적	321.00㎡(97.10평)
사건번호	2019타경31882
감정평가액	546,652,800원
최저입찰가	(70%) 382,657,000원
입 찰 일	2020.01.08(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.19.가압류

사건번호 : 2019타경31882 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신원리 67-1	대	517㎡ (156.39평)
	신원리 67-2	대	47㎡ (14.22평)
	신원리 67-5	답	432㎡ (130.68평)
	신원리 67-4	임야	425㎡ (128.56평)
건물	신원1길142번길 10	1층 주택	99.6㎡ (30.13평)
	신원1길142번길 10	2층 주택	99.6㎡ (30.13평)
	신원1길142번길 10	단층창고	40㎡ (12.10평)
제시외건물	신원1길142번길 10	주택	7.3 ㎡(2.21평) 포함
	신원1길142번길 10	계단실	9 ㎡(2.72평) 포함
	신원1길142번길 10	계단실	9 ㎡(2.72평) 포함
	신원1길142번길 10	계단실	9 ㎡(2.72평) 포함
	신원1길142번길 10	보일러실	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	신원1길142번길 10	차양	25.8 ㎡(7.80평) 포함
	신원1길142번길 10	차양	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	신원1길142번길 10	발코니	3.2 ㎡(0.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 신원리 소재 "분점마을" 북동측 인근(1-3,6,7토지 및 건물) 및 남서측 인근(4,5토지)에 각각 소재하며, 주변은 마을주변 농경지 및 임야지대로서 제반 입지여건은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입 및 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "신원역"이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통입니다.
[이용상태] 1,2,6: 대체로 평탄하며, 일부는 서측으로 하향 완경사진 각각 부정형의 토지입니다.
3: 남측으로 하향 경사진 부정형의 토지입니다.
4,5: 대체로 인근지와 평탄한 각각 부정형의 토지입니다.
7: 일부는 평탄하며, 일부는 북측,서측으로 하향 경사진 부정형의 토지입니다.
[도로상태] 1,2,6: 인접하여 노폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접하며, 본건 일부는 도로 등으로 이용중입니다.
3: 임야도상 맹지이나 남측으로 개발중인 부지 내 도로를 통하여 접근 가능합니다.
4: 북측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접합니다.
5: 지적도상 맹지이나 4토지를 통하여 출입 가능합니다.
7: 맹지 입니다.
[토지이용계획] 1,2: 계획관리지역 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
3: 보전관리지역 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
4,5: 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 홍수관리구역＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
6: 계획관리지역 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
7: 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 입니다.
[제시외 물건] 후면 "지적 및 건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 공부상 본건 4,5토지 지목은 "답"으로 되어 있으나 현황은 "전"(비닐하우스) 으로 이용중입니다.
공부상 본건 7토지 지목은 "임야"로 되어 있으나 현황은 "전,답" 등으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대사항: 미 상 입니다.
기 타: - [건물구조] 일련번호 가1995년 12월 8일 사용승인된 연와조 스라브지붕 2층(공부상 지하1층,지상1층) 건물로서,외 벽: 벽돌쌓기 및 드라이비트,판넬치장마감 등내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감, 몰탈위페인팅마감창 호: 하이새시이중창 등으로 마감 하였으며, 구조 및 관리상태는 보통입니다.
일련번호 나1995년 12월 8일 사용승인된 경량철골조 경량철골지붕 1층 건물로서,내외벽: 판넬마감창 호: 하이새시 이중창 등으로 마감 하였으며, 구조 및 관리상태는 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 가1층(공부상 지층): 거실겸방 및 주방,욕실겸화장실,창고,현관,계단실 등2층(공부상 2층): 방2실 및 거실,주방,욕실겸화장실,세탁실,현관 등으로 이용중입니다.
일련번호 나지상1층 창고 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 일련번호 가위생 및 급배수설비,난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사됩니다.
일련번호 나별도의 설비는 없는 것으로 조사됩니다.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 공부상 가 건물은 지상1층,지상1층 건물로 되어 있으나 현황은 지상 2층 건물 입니다.
[참고사항] - 임대관계: 미 상 입니다.
- 기 타: 본건 가 건물은 리모델링 및 내외부수선 등을 한 것으로 조사(탐문) 됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO
임OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월19일	가압류	770,659,726원
2017년11월7일	가압류	558,575,000원
2019년4월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월19일	가압류	770,659,726원
2017년11월7일	가압류	558,575,000원
2019년4월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,967,272원원	197,476,000원원	74%	1.2회회
6개월	358,113,630원원	241,691,321원원	76%	1.6회회
12개월	453,302,536원원	338,429,847원원	79%	1.4회회

경기 양평군 양서면 신원리 주택 경매 물건 / 2019타경31882

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경36799	[주택] 양평군 양평읍 백안리 24-7 건물: 38.42평 토지(대지권): 120.40평	383,813,800원 383,814,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경36638	[주택] 양평군 서종면 문호리 724-8 건물: 22.69평 토지(대지권): 1,937.51평	2,144,024,000원 2,144,024,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경32681	[주택] 양평군 서종면 서후리 497-33 건물: 54.07평 토지(대지권): 283.92평	711,720,170원 498,204,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경28	[주택] 양평군 양평읍 도곡리 257 [법정지상권] 건물: 21.33평	89,887,500원 62,921,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경32424	[주택] 양평군 양서면 신원리 149 [농지취득자격증명] 건물: 57.57평 토지(대지권): 185.74평	297,410,500원 208,187,000원	유찰 (1회)