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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전북 전주시 덕진구 인후동2가 주택 경매 (1억 6047만원)

전주시 인후동2가에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2019타경4033

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 229,243,900원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 160,471,000원으로

2020.01.06(월) 10:00 전주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 명주5길 20-12
물건용도	주택
토지면적	229.10㎡(69.30평)
건물면적	196.23㎡(59.36평)
사건번호	2019타경4033
감정평가액	229,243,900원
최저입찰가	(70%) 160,471,000원
입 찰 일	2020.01.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인후동2가 1554-6	대	229.1㎡ (69.30평)
건물	명주5길 20-12	1층 주택	110.21㎡ (33.34평)
건물	명주5길 20-12	2층 주택	69.12㎡ (20.91평)
제시외건물	명주5길 20-12	베란다	5 ㎡(1.51평) 포함
제시외건물	명주5길 20-12	보일러실 및 창고	11.9 ㎡(3.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전주시 덕진구 인후동2가 소재 "금평초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 빌라, 중소규모의 근린상가 등이 혼재하는 정비된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 가능하고, 인근에 시내간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 자루형 평지의 토지로서 현황 "단독주택부지" 로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2017-02-24), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역 (금평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
[건물구조] 1-가) 붉은벽돌조 슬래브지붕 2층으로, - 외 벽 : 붉은벽돌쌓기 등 마감 - 내 벽 : 세멘몰탈위 벽지 등 마감 - 창 호 : 목재 및 샷시 창호임.
[이용상태] 1-가) "단독주택" 으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 지적및건물개황도에 도시한바와 같이 1-가) 부분에 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임 - 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1층전체	2016.04.04.	[보]3천만원 [월]4십만원
서OO	2층전부	2016.04.20	[보]2천만원 [월]2십5만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,919,400원원	71,570,000원원	0%	2회회
6개월	91,684,630원원	59,040,000원원	0%	1.5회회
12개월	72,069,880원원	48,190,000원원	0%	1.3회회

전북 전주시 덕진구 인후동2가 주택 경매 (1억 6047만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2019.2.21. 등기) 있음(임대차보증금 2천만원, 전입일 2016.4.20., 확정일자 2016.4.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
2층 주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정락길 : 대항력 가능성 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2279일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2279일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경4033 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-25	2024타경43285	[주택] 전주시 덕진구 팔복3길 30 건물: 20.47평 토지(대지권): 23.90평	53,696,860원 37,588,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경37174	[주택] 전주시 덕진구 진북동 274-6 [유치권] 건물: 258.14평 토지(대지권): 169.10평	842,492,840원 288,975,044원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경35994	[주택]전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 434-169 [임차권등기] 건물: 38.37평 토지(대지권): 56.87평	171,565,750원 41,193,000원	유찰 (4회)