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[2018타경32815] 포항시 남구 토지(임야) 경매물건 소개할께요.

경북 포항시 남구 구룡포읍에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 266.0㎡(80.5평)

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1045180

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 산213-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	266.00㎡(80.47평)
건물면적
사건번호	2018타경32815
감정평가액	3,192,000원
최저입찰가	(49%) 1,564,000원
입 찰 일	2019.12.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	눌태리 산213-2	임야	266㎡ (80.47평) 주식회사 송화산업개발지분 992분의 266

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 소재 눌태1리 마을회관 남측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 농촌마을 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 읍소재지 인근에 위치하며 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 주방위 동향의 부정형 급경사의 자연림임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소_사육제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제3구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 준보전 산지{산지관리법} [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년6월2일	가압류	20,000,000원
2018년9월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,452,279원원	252,909,000원원	0%	1.7회회
6개월	208,854,329원원	165,419,357원원	0%	2.6회회
12개월	198,802,715원원	156,161,992원원	0%	2.5회회

[2018타경32815] 포항시 남구 토지(임야) 경매물건 소개할께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%. 지분 매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.02. 가압류

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1045180

사건번호 : 2018타경32815 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경32397	[임야] 포항시 남구 오천읍 세계리 토지(대지권): 104.60평	11,757,200원 8,230,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30131	[임야] 포항시 남구 동해면 신정리 토지(대지권): 586.85평	724,080,000원 354,799,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1140	[임야] 포항시 남구 동해면 신정리 토지(대지권): 110.02평	204,633,000원 100,270,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경32922	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 52.94평	39,025,000원 13,384,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1744	[임야] 포항시 남구 동해면 석리 토지(대지권): 364.21평	167,298,000원 57,382,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1812	[임야] 포항시 남구 동해면 석리 토지(대지권): 15,449.89평	158,329,400원 38,014,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2023타경3712	[임야] 포항시 남구 동해면 금광리 [분묘기지권] 토지(대지권): 119.70평	14,640,900원 5,021,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2023타경3712	[임야] 포항시 남구 동해면 신정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 811.09평	85,801,600원 29,429,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2023타경3712	[임야] 포항시 남구 동해면 신정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,064.89평	56,324,800원 19,318,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경1294	[임야] 포항시 남구 일월동 231 토지(대지권): 189.06평	152,500,000원 74,725,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1294	[임야] 포항시 남구 동해면 도구리 [유치권] 토지(대지권): 1,004.30평	491,288,000원 240,730,000원	유찰 (2회)