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60억 9820만원짜리 공장 24억 9782만원에? 경남 축동면 경매초보도 쉽게! (건물 1,698.6평, 토지 3,982.1평)

감정가 60억 9820만원, 4회 유찰된 경남 사천시 축동면 구호리 공장의 최저입찰가는 24억 9782만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1040095

  ※ 위치 : 경상남도 사천시 축동면 구호리
  ※ 유형 : 공장
  ※ 사건번호 : 2018 타경 33175
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 6,098,195,126원입니다. 최저입찰가는 2,497,821,000원 (41%)입니다.
입찰일은 2019.12.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 249,782,100원 입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 축동면 구호리 8-2
물건용도	공장
토지면적	13,164.00㎡(3,982.11평)
건물면적	5,615.06㎡(1,698.56평)
사건번호	2018타경33175
감정평가액	6,098,195,126원
최저입찰가	(41%) 2,497,821,000원
입 찰 일	2019.12.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구호리 8-2	공장용지	11802㎡ (3,570.11평)
토지	구호리 14-1	공장용지	1362㎡ (412.01평)
건물	서삼로 1315	단층공장	990㎡ (299.48평)
	서삼로 1315	단층공장	990㎡ (299.48평)
	서삼로 1315	1층	1586.48㎡ (479.91평)
	서삼로 1315	2층	339.482㎡ (102.69평)
	서삼로 1315	단층 공장	363㎡ (109.81평)
	서삼로 1315	단층공장	164.7㎡ (49.82평)
	서삼로 1315	단층공장	68.75㎡ (20.80평)
	서삼로 1315	1층	197.25㎡ (59.67평)
	서삼로 1315	2층	197.25㎡ (59.67평)
	서삼로 1315	3층	197.25㎡ (59.67평)
제시외건물	서삼로 1315	폐수처리장	93.6 ㎡(28.31평) 포함
	서삼로 1315	공장 및 기계실	180 ㎡(54.45평) 포함
	서삼로 1315	창고	27 ㎡(8.17평) 포함
	서삼로 1315	기계실	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	서삼로 1315	전착도장실험실	20 ㎡(6.05평) 포함
	서삼로 1315	보일러실	15.9 ㎡(4.81평) 포함
	서삼로 1315	사무실 등	180 ㎡(54.45평) 포함
	서삼로 1315	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 축동면 소재 "축동IC" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도 주변 중.소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호 1: 평지의 부정형 토지로 현황 "공업용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 기호 1: 남동측으로 지방도와 접하며, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역중 돼지 개 닭 오리 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제5구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 접도구역(지방도1002호선){도로법} 임.
[제시외 물건] -기호 1 지상에 제시외 구축물 (관정) 1식이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타 : -기호 1과 인접필지인 "구호리 14-1"은 용도상 불가분의 관계에 있는 일단지로 판단됨. -"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 [건물구조] 기호 2 및 3 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 벽체: 샌드위치판넬잇기 등바닥: 콘크리트위 하드너 마감 등창호: 샷시창 등임. 기호 4 : 일반철골구조 그라스울 판넬지붕 2층건으로벽체: 샌드위치판넬잇기 등바닥: 콘크리트위 하드너 마감 등창호: 샷시창 등임. 기호 4-1 : 일반철골구조 칼라강판 지붕 단층건임.
기호 4-2 : 경량철골구조 기타지붕 및 그라스울 판넬지붕 단층 건으로외벽 : 샌드위치 판넬잇기 등내벽 : 석고보드위 벽지 마감 등임.
바닥 : 타일 마감 등임창고 : 샷시창 등임.
기호 4-3 : 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건으로벽체 : 강판 잇기 등임. 기호 4-4 : 일반철골구조 그라스울판넬지붕 3층건으로외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등바닥 : 타일 및 장판깔기 등창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공업용 건물로서,기호 2 : 공장 등기호 3 : 공장 및 사무실 등기호 4 : 공장 등기호 4-1 : 공장, 비가림, 창고 등기호 4-2 : 사무실 등기호 4-3 : 공장 등기호 4-4 : 1층 : 식당, 화장실 등 2층 : 사무실 등 3층 : 숙소 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수시설, 소방시설 및 위생설비 등 공장 관련 제반 설비 등이 구비되어 있으며기호 4-4)는 시스템 냉난방, 전기판넬 등 냉난방 설비 되어 있음.
[부합물/종물] 제시외 건물(기호 ㄱ 내지 ㅅ)이 소재하나 그 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려시 토지의 수익, 사용, 처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판담됨.
[공부와의 차이] 기호 4-2 및 4-4는 제시목록상 "공장"이나 현황 "사무실 등"으로 이용 중이며, 기호 3은 제시목록상 "공장"이나 현황 "공장 및 사무실 등"으로 이용 중임. [참고사항] 1)임대관계 : 기호 2 및 3은 현재 임차인이 공장 가동중인 것으로 조사됨. 2)기타 : - 감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	바동 전부		[보]50,000,000 [월]2,500,000
주OO	1층 중 330㎡	2014.12.11	[보]5,000,000 [월]800,000
서OO		2017.05.26.	[보]5,000,000 [월]900,000
김OO		2015.08.04.
김OO		2014.12.10.
최OO	1층 중 330㎡		[보]5,000,000 [월]900,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월20일	근저당권	4,320,000,000원
2017년1월20일	지상권
2017년8월24일	근저당권	240,000,000원
2018년10월17일	압류
2018년10월19일	압류
2018년10월31일	임의경매
2018년11월8일	가압류	69,248,740원
2018년11월23일	가압류	164,467,078원
2018년11월23일	압류
2018년12월10일	가압류	13,604,492원
2018년12월13일	가압류	91,941,000원
2018년12월17일	가압류	43,945,745원
2019년1월21일	임의경매
2019년3월12일	가압류	14,361,050원
2019년5월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월20일	근저당권	4,320,000,000원
2017년8월24일	근저당권	240,000,000원
2018년10월15일	압류
2018년10월31일	임의경매
2018년11월8일	가압류	69,248,740원
2018년11월23일	가압류	164,467,078원
2018년12월10일	가압류	13,604,492원
2018년12월13일	가압류	91,941,000원
2018년12월17일	가압류	43,945,745원
2019년1월21일	임의경매
2019년3월12일	가압류	14,361,050원
2019년5월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,491,516,868원원	1,923,940,000원원	0%	3.5회회
6개월	2,756,006,299원원	1,171,811,571원원	0%	3.1회회
12개월	1,606,091,032원원	764,201,286원원	0%	2.7회회

60억 9820만원짜리 공장 24억 9782만원에? 경남 축동면 경매초보도 쉽게! (건물 1,698.6평, 토지 3,982.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[ㄱ~ㅅ] 및 제시외 관정[감정서상 ⓐ] 매각 포함 -공장 및 광업재단저당법 제6조 제2017-6호 기계기구 목록 매각 포함(그 중 소재불명, 멸실, 미작동인 기계기구 있으므로 감정평가서 참조). -목록[1]과[5]는 일단지로 이용중. 일부 접도구역 저촉됨. -감정평가서상 기호 [4-2] 및 [4-4]는 공부상 '공장'이나 현황 '사무실등'으로, 기호[3]은 공부상 '공장'이나 현황 '공장 및 사무실 등'으로 각 이용중. -감정평가서상 기계기구 기호(8)(수변전 설비 500kw)에 기계기구 기호 3'(수변전 설비 450kw)이 증설되어 일체로 이용 중. -공장은 일부(기호 2 및 기호 3)은 임대 중으로 임대 부분은 현황 가동중임. -지상에 이동가능한 콘테이너 및 열처리시설 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2019.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(240,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경486(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.20.[근저당권설정]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1040095

사건번호 : 2018타경33175 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2023타경38709	[공장] 사천시 곤양면 중항리 771-7 건물: 412.18평 토지(대지권): 2,930.02평	2,008,293,110원 1,285,307,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2021타경4603	[공장] 사천시 송포동 1541-2 건물: 625.87평 토지(대지권): 1,473.93평	1,609,952,660원 824,296,000원	재진행 (3회)