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보령 밭 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2018타경7125] -68.1평

감정가 1373만원, 4회 유찰된 충남 보령시 청라면 라원리 밭의 최저입찰가는 673만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1034392

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 보령시 청라면 라원리 밭입니다.

매각기일은 2019.12.03(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 보령시 청라면 라원리 1077-3
물건용도	밭
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적
사건번호	2018타경7125
감정평가액	13,725,000원
최저입찰가	(49%) 6,726,000원
입 찰 일	2019.12.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	라원리 1077-3	전	225㎡ (68.06평)
제시외건물	라원리 1077-3	단독주택	84 ㎡(25.41평) 제외
제시외건물	라원리 1077-3	창고 및 다용도실	21.4 ㎡(6.47평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 청라면 라원리 소재 “청라초등학교” 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 인근은 농경지 및 농가주택, 관공서(청라면사무소) 등으로 이루어진 면소재지 내 농촌지대로서 제반주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건인근까지 차량의 진출입 및 주정차가 자유로우며, 마을 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통입니다.
[이용상태] 부정형의 평인 토지로서 현황 "단독주택의 건부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 인접토지를 경유하여 통행이 가능한 세로(불)토지입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한300)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역개발지원에관한특별법＞ 입니다.
[제시외 물건] 본건 토지상에 일반건축물대장에 등재되어있지 않은 소유자 미상의 제시외 건물 기호 ㉠[시멘트벽돌조 양철스레트지붕 단층 주택 약 84㎡] 및 기호 ㉠의 종물 및 부합정도로 판단되는 기호 ㉡[목조 양철기와지붕 단층 창고 및 다용도실 약 21.4㎡]이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시고, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우 그 단가를 별첨 "토지 명세표 비고란"에 기재하였으니 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 1)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 단독주택의 건부지로이용중 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : -본건의 공부상 주소가 다소 상이[토지대장상 : 나원리, 등기사항전부증명서상 : 라원리]한바 금번 감정시 귀원의 의뢰목록에 따라 본건의 소재지를 라원리로 표기하였는바 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2011.06.01
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월23일	근저당권	10,000,000원
2015년8월24일	근저당권	23,000,000원
2017년1월17일	근저당권	27,000,000원
2017년5월15일	가압류	7,547,825원
2017년8월3일	압류
2017년11월1일	근저당권	15,000,000원
2017년11월16일	근저당권	7,700,000원
2018년8월14일	압류
2018년12월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,889,333원원	50,350,000원원	0%	1.3회회
6개월	48,528,496원원	27,916,455원원	0%	2.5회회
12개월	100,319,831원원	38,955,402원원	0%	2.4회회

보령 밭 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2018타경7125] -68.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명), 등기사항증명서상 '라원리'이나, 토지대장상 '나원리'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본건 부동산 지상에 제시외 벽돌조 함석지붕 주택(보령시 청라면 원모루길 178-1)이 소재함(건축물관리대장이 등재되지 않음) 2) 별첨 전입세대열람 내역과 같이 채무자 겸 소유자 김진경이 전입자로 등재되어 있어 이해관계인 통지를 위하여 점유자로 조사보고함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진경 : 충남 보령시 청라면 원모루길 178-1에 전입되어 있음, 경매대상 토지의 소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 13,725,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,111,723원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1034392

사건번호 : 2018타경7125 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경20433	[전] 보령시 남포면 삼현리 113-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 412.85평	130,791,200원 91,554,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경17888	[전] 보령시 화산동 86-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	22,264,000원 15,585,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3308	[전] 보령시 천북면 학성리 산57-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 419,873.63평	62,302,241,000원 30,528,098,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경2886	[전] 보령시 주교면 관창리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	31,842,000원 15,602,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경19372	[전] 보령시 죽정동 674-3 토지(대지권): 96.20평	192,072,000원 94,115,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경20037	[전] 보령시 남포면 제석리 76-75 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	32,612,000원 7,830,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경15837	[전] 보령시 성주면 개화리 109-7 [선순위지상권,농지취득자격증명] 건물: 1.89평 토지(대지권): 1,058.28평	301,072,960원 72,288,000원	유찰 (4회)