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토지/임야 경매 / 광주광역시 남구 송하동 산47 토지/임야 경매 / 2023타경85032

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

광주광역시 남구 송하동 산47 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경85032이며 광주지방법원 경매8계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 46,722,680원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 20,932,000원(감정가 대비 45%)입니다.
입찰일은 2025.02.27입니다. 입찰보증금은 2,093,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 남구 송하동 산47
물건용도	토지/임야
토지면적	881.56㎡(266.67평)
건물면적
사건번호	2023타경85032
감정평가액	46,722,680원
최저입찰가	(45%) 20,932,000원
입 찰 일	2025.02.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송하동 산47	임야	881.56㎡ (266.67평) 18분의 4 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 "광주여자상업고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 근교농경지대, 마을주변 산림지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다.
[이용상태] 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로 농경지(전) 등,일련번호(2)는 유사사다리형의 완경사지로 농경지(전) 등,일련번호(3)은 부정형의 완경사지로 자연림입니다.
[도로상태] 일련번호(1 - 3) 공히 지적도상 맹지이며, 소폭의 탐방로 등을 통해 도보로 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1, 2) : 도시지역, 보전녹지지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,일련번호(3) : 도시지역, 보전녹지지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년8월23일	가압류	117,006,700원
2023년10월23일	가압류	12,500,000원
2023년11월9일	가압류	41,786,653원
2024년1월5일	강제경매
2024년1월12일	가압류	20,082,192원
2024년1월15일	가압류	80,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 맹지임 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2023타경85032 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

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