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주택 경매 / 경상북도 영덕군 영해면 벌영리 주택 경매 / 2023타경10632

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경상북도 영덕군 영해면 벌영리 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경10632이며 대구지방법원 영덕지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 221,218,750원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 108,397,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.12.20입니다. 입찰보증금은 10,839,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 영해면 벌영리 189-33
물건용도	주택
토지면적	658.00㎡(199.05평)
건물면적	194.85㎡(58.94평)
사건번호	2023타경10632
감정평가액	221,218,750원
최저입찰가	(49%) 108,397,000원
입 찰 일	2024.12.20(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ FF07>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	벌영리 189-33	대	658㎡ (199.05평)
건물	벌영4길 40-26	1층 주택	121.65㎡ (36.80평)
건물	벌영4길 40-26	2층 주택	53.1㎡ (16.06평)
제시외건물	벌영4길 40-26	차양	13.5 ㎡(4.08평) 포함
제시외건물	벌영4길 40-26	창고	6.6 ㎡(2.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 영해면 벌영리 소재 "갈매물마을" 남측 근거리에 위치하며 부근은 순수 농촌지대로서 농가주택 및 농경지, 축사 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 마을이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄한 "주거용 건부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 3미터의 개인사도와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 다수의 수목(반송 등) 및 봉 안탑(납골탑) 1기가 소재합니다.
[건물구조] 가)경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,- 외 벽: 스타코플렉스 및 외장타일 등 마감,- 내 벽: 내부 인테리어 및 일부 타일 등 마감,- 바 닥: 바닥재 타일 등 마감,- 창 호: 칼라샷시창입니다.
[이용상태] 가)단독주택(1,2층)으로 이용 중 입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 개별 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[부합물/종물] 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 부합물 및 종물(㉠,㉡)이 소재하는 바, 구조·규모·용도 등을 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니 실질적 소유관계 및 일괄매각여부를 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월28일	근저당권	360,000,000원
2022년11월22일	가압류	200,000,000원
2023년1월16일	근저당권	500,000,000원
2023년5월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월28일	근저당권	360,000,000원
2022년11월22일	가압류	200,000,000원
2023년2월8일	근저당권	500,000,000원
2023년5월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상의 봉안시설을 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상에 소유자 미상의 수목(반송 등)이 다수 식재되어 있고, 5층 석탁 1기(소유자측 진술에 의하면 유골함을 봉안하는 봉안탑이고 현재 유골 1기가 봉안중이라고 주장함) 소재. 재매각 매수보증금 20％.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-733-3301)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1062일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1062일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.28.근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

이 물건의 사건번호는 2023타경10632 (대구지방법원 영덕지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237