광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2017타경12148의 경매물건입니다. 현재 최저가는 24만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

180만원 저렴한 보성군 벌교읍 ☆ 답 낙찰가 분석

"다시 뛰는 보성 3·6·5(보성365) - 전라남도 보성군"

소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 추동리 1035
물건용도	답
토지면적	60.00㎡(18.15평)
건물면적
사건번호	2017타경12148
감정평가액	2,040,000원
최저입찰가	(12%) 239,000원
입 찰 일	2019.12.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추동리 1035	답	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 추동리 소재 "추동저수지" 북측 및 북동측 인근에 위치하고, 주변은 농촌주택 및 농경지, 임야 등이 혼재한 지방도 주변 농촌지대 및 산림지대로서 임지조건 등으로 보아 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지방도 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호①: 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태 등으로 이용중임.
기호②: 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호③: 완경사지대 내 인접도로 대비 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 수목이 식재되어 있음.
기호④-⑥: 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 활잡목이 자생중임. 기호⑦,⑨-⑫: 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
기호⑧,⑬: 완경사지대 내 인접도로 대비 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 나지상태임.
[도로상태] 기호①: 임야도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입함.
기호②: 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
기호③,⑦: 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
기호④: 지적도상 서측 및 동측으로 소폭의 도로와 접함.
기호⑤,⑥: 지적도상 서측으로 소폭의 도로와 접함.
기호⑧,⑬: 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
기호⑨,⑩: 지적도상 맹지임.
기호⑪,⑫: 지적도상 맹지이나, 소폭의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상,기호①: 계획관리지역, 보전관리지역, 관광,휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 보전산지(보전산지)＜산지관리법＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞, 온천지구＜온천법＞임.
기호②: 보전관리지역, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 온천지구＜온천법＞임.
기호③,⑦: 공히 농림지역, 소로2류(저촉), 농업보호구역＜농지법＞임.
기호④-⑥,⑧,⑪-⑬: 공히 농림지역, 농업보호구역＜농지법＞임.
기호⑨,⑩: 농림지역, 농업보호구역＜농지법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상 김회빈 소유이며, 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 보성군 벌교읍 추동리 추동저수지 북쪽과 석거리재터널 남쪽방면 사이에 위치한 물건임. 물건1,물건10,물건11,물건12을 제외한 나머지 물건은 백이산온천 입구 아스팔트 도로변 주변에 소재함. 대부분 나대지 및 임야로 형성됨. 특이사항 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3006일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3006일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.24.가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 농업보호구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2017타경12148 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,956,229원원	47,591,743원원	0%	0.9회회
6개월	27,073,100원원	26,884,878원원	0%	0.9회회
12개월	32,894,197원원	30,021,567원원	0%	1.1회회

180만원 저렴한 보성군 벌교읍 ☆ 답 낙찰가 분석

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com