파주시 마장리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

파주시 광탄면 마장리 대지 경매로 나왔는데 문제없나. - 2016타경14306

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 마장리 6
물건용도	대지
토지면적	11,634.00㎡(3,519.29평)
건물면적
사건번호	2016타경14306
감정평가액	2,912,458,000원
최저입찰가	(70%) 2,038,721,000원
입 찰 일	2018.02.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마장리 6	전	1936㎡ (585.64평)
	마장리 6-2	답	294㎡ (88.94평)
	마장리 6-3	목장용지	1658㎡ (501.55평)
	마장리 6-4	잡종지	257㎡ (77.74평)
	마장리 6-5	목장용지	254㎡ (76.84평)
	마장리 6-6	잡종지	492㎡ (148.83평)
	마장리 6-7	전	400㎡ (121.00평)
	마장리 6-8	대	210㎡ (63.53평)
	마장리 6-9	답	187㎡ (56.57평)
	마장리 6-10	전	1670㎡ (505.18평)
	마장리 6-11	답	1161㎡ (351.20평)
	마장리 6-12	전	358㎡ (108.30평)
	마장리 6-13	전	196㎡ (59.29평)
	마장리 6-19	전	266㎡ (80.47평)
	마장리 6-20	전	18㎡ (5.45평)
	마장리 6-21	답	144㎡ (43.56평)
	마장리 6-22	답	45㎡ (13.61평)
	마장리 6-23	전	141㎡ (42.65평)
	마장리 6-24	전	83㎡ (25.11평)
	마장리 6-25	전	159㎡ (48.10평)
	마장리 6-26	전	414㎡ (125.24평)
	마장리 6-27	전	71㎡ (21.48평)
	마장리 7-6	전	747㎡ (225.97평)
	마장리 7-17	전	473㎡ (143.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "유일레저타운" 북동측 인근에위치하며, 주위환경은 전,답의 농경지와 단독주택, 중소규모의 공장, 요양원등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 본건(1)-(9),(11)-(13)은 12필지 일단지를 공장신설승인 득한후 서측 토지경계 옹벽축조로 자체지면 평탄하게 조성하여 잡종지 상태이나, 가격시점 현재 공장신설승인 취소된 상태임.
본건(10),(17),(19),(21),(23)은 5필지 일단지로 공장신설승인 득한후 서측 토지 경계 옹벽축조로 자체지면 평탄하게 조성되하여 잡종지 상태이나, 가격시점 현재 공장신설승인 취소된 상태임.
본건(14)는 부정형의 토지로서, 남서하향 완경사이며, 묵전 상태임.
본건(15),(16),(18),(20),(22),(24)는 본건 출입을 위한 로폭 약 3-4미터의 포장도로임.
[도로상태] 남측으로 로폭 약 3-4미터의 도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 본건(1)-(24) 공히 계획관리지역, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km), 현상변경허가 대상구역(소령원(09.01.18변경)), 현상변경허가 대상구역(수길원(09.01.18변경))임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 1) 공부상 지목이 본건(1)은 전, 본건(2)는 답, 본건(3)은 목장용지, 본건(4)는 잡종지, 본건(5)는 목장용지, 본건(6)은 잡종지, 본건(7)은 전, 본건(8)은 대, 본건(9)는 답, 본건(11)은 답, 본건(12)는 전, 본건(13)은 전이나, 현황 본건(1)-(9),(11)-(13)
전체는 일단지로 공장신설승인을 득한후 옹벽축조로 토지평탄화하여 잡종지상태이나, 가격시점 현재 공장신설승인 취소된 상태임.
2) 공부상 지목이 본건(10)은 전, 본건(17)은 답, 본건(19)는 전, 본건(21)은 전, 본건(23)은 전이나, 현황 본건(10),(17),(19),(21),(23) 전체는 일단지로 공장신설승인을 득한후 옹벽축조로 토지평탄화하여 잡종지 상태이나, 가격시점 현재 공장신설승인 취소된 상태임.
3) 공부상 지목이 본건(15)는 전, 본건(16)은 답, 본건(18)은 전, 본건(20)은 전, 본건(22)는 전, 본건(24)는 전이나, 현황 로폭 약3-4미터의 포장도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월7일	근저당권	2,340,000,000원
2011년1월7일	지상권
2011년7월1일	근저당권	130,000,000원
2013년3월7일	압류
2013년5월9일	압류
2016년8월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1, 2, 7 및 목록 9 내지 24는 농지취득자격증명요[미제출시 보증금 미반환]. 3. 목록 1~9, 11~13은 일단지로 공장신설승인 취득후 현재 공장신설승인이 취소된 상태 4. 목록 10, 17, 19, 21, 23은 일단지로 공장신설승인 취득후 현재 공장신설승인이 취소된 상태 5. 목록 15, 16, 18, 20, 22, 24는 공부상 지목이 전 및 답이나 현황 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1의 점유관계내용은 목록 2 내지 24와 동일함. 2) 이건 목적물들은 등기부상 전, 답, 목장용지, 대 등으로 되어 있으나, 현장은 마장리 엘리야 기도원 앞쪽에 소재하고 있는 토지로, 경계표시 없이 연결되어 있고, 일부 지상에는 채소경작중이고, 대부분이 잡종지 상태로 잡초등이 있고, 일부는 진출입도로로 이용중임. 3) 목록 2,4 지상에 일부 콩, 메밀등의 채소를 경작중이고, 목록 12 지상에 콩등 채소경작중임. 4) 목록 10, 17, 19, 21, 23 지상에는 옥수수등 일부 채소경작중이고, 잡초가 있고, 지상에 전봇대가 있음. 5) 목록 11 지상에 잡초 및 일부 잡목들이 있음. 6) 목록 16, 18, 20, 24는 진출입 도로로 이용중임. 7) 나머지 목록 1,3,5,6,7,8,9,13,14,15,22토지들은 잡종지 상태로 잡초등이 많이 있음. 8) 이건 목적물들 상호간과 인접 토지와의 경계는 육안으로 알 수 없고, 정확한 경계는 측량을 해야 알 수 있을 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(1~24) : 2011.01.07. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

사건번호 : 2016타경14306 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,025,968,406원원	553,219,857원원	0%	1.9회회
6개월	1,029,334,045원원	615,848,151원원	0%	2.2회회
12개월	694,262,548원원	424,730,474원원	0%	2.2회회

파주시 광탄면 마장리 대지 경매로 나왔는데 문제없나. - 2016타경14306

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com