광주시 서구 치평동에 위치한 프리미엄아울렛 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 3400만원, 현재 최저입찰가는 9955만원입니다.

서구근린상가경매 - 광주시 서구 치평동 프리미엄아울렛경매 (면적 30.5평, 4층)

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

소 재 지	광주광역시 서구 시청로 67, 4층 19호 (치평동,프리미엄아울렛)
물건용도	근린상가
토지면적	23.12㎡(6.99평)
건물면적	100.94㎡(30.53평)
사건번호	2013타경23530
감정평가액	434,000,000원
최저입찰가	(23%) 99,550,000원
입 찰 일	2019.10.30(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/911436

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시청로 67	4560.6 분의 4.04	4.04㎡ (1.22평)
	시청로 67	4560.6 분의 8.42	8.42㎡ (2.55평)
	시청로 67	4560.6 분의 8.42	8.42㎡ (2.55평)
	시청로 67	4560.6 분의 2.24	2.24㎡ (0.68평)
건물	시청로 67	4 철골구조	17.64㎡ (5.34평)
	시청로 67	4 철골구조	36.75㎡ (11.12평)
	시청로 67	4 철골구조	36.75㎡ (11.12평)
	시청로 67	4 철골구조	9.80㎡ (2.96평)

[위치/주위환경] 본 건 기호 가)는 광주광역시 서구 치평동 소재 "김대중컨벤션센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 소규모 상가등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨.
본 건 기호 나) - G)는 광주광역시 서구 치평동 소재 "롯데마트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모상가, 업무시설 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 기호 가) - G)까치 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본 건 기호 가)는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건으로서,외벽 : 시멘트모르타르위 수성페인트 마감내벽 : 벽지마감 등창호 : 하이새시이중창 등임.
본 건 기호 나) - G)는 철골조 (철근)콘크리트지붕 11층(지하 4층) 건으로서,외벽 : 판넬마감 등내벽 : 인테리어마감 등바닥 : 타일마감 등임.
[이용상태] 본 건 기호 가) : 아파트로 이용 중임.
본 건 기호 나) - G) : 병원으로 이용 중임.
[설비내역] 본 건 기호 가) : 기본적인 위생설비, 도시가스보일러에의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 되어 있음.
본 건 기호 나) - G) : 기본적인 위생설비, 중앙냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본 건 기호 가) : 부정형 평지인토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
본 건 기호 나) - G) : 사다리형 평지인토지로서, 상업용건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 기호 가) : 북동측으로 왕복8차로, 남서측으로 왕복2차로 아스팔트포장도로와 접함.
본 건 기호 나) - G) : 동측으로 왕복8차로, 남측으로 왕복2차로 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본 건 기호 가) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(공통주택), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(접함), 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
본 건 기호 나) - G) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 이 사건 4층 경매목적물들은 등기부상 각 구분건물로 등기되어 있으나 병원에서 4층 전체를 사용중이라는 17.2.15. 현황조사보고 있음. 4층 각 매각대상 호실은 별도의 경계표지, 건물표지는 없으나 가벽체 등으로 구조상 독립되며 일부 경계벽 철거는 영업편의위한 일시적인 것으로 경계벽 설치로 호별구분 가능하다는 19.6.24.자 가람감정평가법인 사실조회회신 있음. 매각외 호실(각 소유자 다른경우)과 구분위한 협의 필요할 수 있음. 오복산업개발, 인테아, 신성전자의 유치권신고 있었으나 각 유치권 부존재한다는 이 법원 14가합57275(광주고법 15나12665, 대법원 16나230699)확정판결 있음. 2017.8.11.자 물건명세서를 수정.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2013년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 4596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 4596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록11,13,18번: 2012.10.31. 근저당권 목록12번: 2012.7.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 철골조.

사건번호 : 2013타경23530 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,000,000원원	104,117,500원원	0%	3회회
6개월	283,200,000원원	120,292,000원원	0%	3.2회회
12개월	370,897,615원원	213,131,818원원	0%	4회회

서구근린상가경매 - 광주시 서구 치평동 프리미엄아울렛경매 (면적 30.5평, 4층)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/911436