충북 옥천군 안남면 전, 감정가 1566만원 → 최저 1253만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

충북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 236.9평

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

소 재 지	충청북도 옥천군 안남면 지수리 417-1
물건용도	전
토지면적	783.00㎡(236.86평)
건물면적
사건번호	2025타경10173
감정평가액	15,660,000원
최저입찰가	(80%) 12,528,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지수리 417-1	전	783㎡ (236.86평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 안남면 지수리 소재 ""진벌마을회관"" 북동측 인근 및 옥천군 이원면 미동리 소재 ""대동저수지"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형으로 완경사지로 묵전, 분묘로 이용 중임.
기호 2, 3: 부정형으로 완경사지로 자연림, 분묘로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1, 3 : 지적도상 맹지임.
기호 2 : 지적도상 맹지이며, 동측 구거 너머로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역.
기호 2: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 수질보전특별대책지역.
기호 3: 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 수질보전특별대책지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)본건 기호1-3은 공유지분 토지로 공유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 본건 토지 전체를 기준으로 평가하되 공유지분 면적은 등기사항전부증명서상의 지분비율에 의하여 사정평가 하였음.
2)본건 기호 1 지상에 후첨 사진과 같이 분묘가 소재하며, 분묘 소재로 인해 대상 토지가 제한받는 가격은 ""토지감정평가명세표""에 기재하였으니 경매진행시 참고바람.
3)본건 기호 2는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 속한 토지로서 주된 용도지역(농림지역)을 기준으로 평가하되 다른 용도지역(계획관리지역)이 토지의 가치에 미치는 영향은 행정적요인에 감안하여 평가하였음.
4)본건 기호 2, 3 토지는 지상에 분묘 소재여부가 목측으로 확인되지 않으나 항공사진 상 분묘가 소재하고 있으며, 전체 면적, 토지이용 등을 고려시 분묘소재 여부가 대상 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가하였으니 경매진행에 참고바람. 5)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지 상에 소재하는 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월18일	소유권
2025년7월18일	소유권
2024년4월29일	가압류	10,000,000원
2025년7월23일	강제경매
2025년9월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지상에 분묘 약 1기가 소재함(감정평가서 참조). 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*정확한 면적이나 인접토지와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.29.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경10173 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,781,800원원	38,557,000원원	46%	4.7회회
6개월	131,387,540원원	50,363,110원원	50%	4.2회회
12개월	102,136,209원원	42,329,125원원	41%	5회회

충북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 236.9평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com