이번에 소개할 경매물건은 대구시 수성구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 11억 1000만원입니다.

수성구 아파트경매-♣ 요약정리

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 범어동 906-1 유림노르웨이숲아파트 101동 5층503호
물건용도	아파트
토지면적	54.66㎡(16.54평)
건물면적	130.64㎡(39.52평)
사건번호	2025타경8625
감정평가액	1,110,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,110,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어동 906-1	33444.2분의 54.6623	54.6623㎡ (16.54평)
건물	범어동 906-1	1 철근콘크리트조	130.6444㎡ (39.52평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 ""동산초교"" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 '아파트단지, 근린생활시설, 후면단독주택 등'으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도역이 소재하는바, 제반 교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건(사용승인일자: 2006.10.02) 중 5층 503호 단위세대로서, - 외 벽 : 하단부 화강석붙임, 상단부 몰탈위 페인팅 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 등 이중창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 ""아파트부지""로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 단지 남서측 및 남측으로 폭 약 16미터, 북측 및 동측으로 폭 약11미터의 아스팔트포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(금강숲유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월8일	소유권
2006년12월8일	소유권
2012년5월4일	근저당권	79,200,000원
2022년2월8일	근저당권	120,000,000원
2024년3월18일	근저당권	456,000,000원
2025년7월15일	강제경매
2025년7월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(77,479,189원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경8626,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경8625 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	468,703,704원원	373,794,259원원	79%	1.8회회
6개월	553,553,191원원	454,714,323원원	81%	1.5회회
12개월	538,956,522원원	437,582,150원원	80%	1.5회회

수성구 아파트경매-♣ 요약정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com