이번에 소개할 경매물건은 경기 평택에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 2억 1861만원입니다.

경기 평택 현덕면 신왕리 임야 경매 (2억 1861만원)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 현덕면 신왕리 산38-1
물건용도	임야
토지면적	5,205.00㎡(1,574.51평)
건물면적
사건번호	2025타경602
감정평가액	218,610,000원
최저입찰가	(100%) 218,610,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신왕리 산38-1	임야	5205㎡ (1,574.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 현덕면 신왕리 소재 ""신왕2리 마을회관"" 서측 근거리 및 북서측 근거리에 소재하며, 주변은 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 볼때 대중교통편익은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2: 공히 사다리형의 평지로 ""답""으로 이용중임.
기호3: 사다리형의 급경사 자연림임.
4)인접 도로상태 기호1,2는 서측으로 세로에 접하며, 기호3은 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2: 공히 농림지역 , 성장관리계획구역(2018-05-24)(자연보전형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호3: 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1971년12월20일	소유권
2010년12월27일	근저당권	921,600,000원
2019년11월7일	근저당권	113,400,000원
2023년7월28일	근저당권	282,900,000원
2025년1월22일	압류
2025년4월9일	임의경매
2025년5월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임 급경사 자연림 상태로 임야의 특성상 발견되지 아니한 분묘가 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1. 2. 는 지목 `답`, 현황 논농사를 하고 있음. * 본건 목적물 3.은 지목 `임야`, 현황 소나무 등 나무가 울창한 자연림 상태임. * 본건 목적물 3.은 접근할 수 있는 임로는 쉽게 보이지 않으며, 임야의 특성상 발견되지 아니한 분묘가 있을 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 12. 27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경602 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,767,979원원	127,458,507원원	53%	2.6회회
6개월	961,755,594원원	288,203,015원원	43%	3.3회회
12개월	964,003,591원원	487,449,146원원	53%	2.9회회

경기 평택 현덕면 신왕리 임야 경매 (2억 1861만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr