구미시 무을면 무수리에 위치한 본 전 경매물건은 3824만원짜리가 3824만원까지 떨어진 상태입니다.

구미시 무을면 전, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상북도 구미시 무을면 무수리 335
물건용도	전
토지면적	908.00㎡(274.67평)
건물면적
사건번호	2025타경439
감정평가액	38,236,000원
최저입찰가	(100%) 38,236,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무수리 335	전	908㎡ (274.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 무을면 무수리 소재 "무수골마을" 동측 인근(기호1), 북측 근거리(기호2,3)에 위치한 토지로서, 주위일대는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 남서하향 완경사지에 위치하며 현황 '전'입니다. 기호(2) : 부정형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 '답'입니다. 기호(3) : 부정형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 '전'입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측에서 남측 중심으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접합니다. 기호(2) : 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접합니다. 기호(3) : 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호(2) : 계획관리지역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년6월29일	소유권
2000년9월21일	근저당권	20,000,000원
2010년11월18일	압류
2011년1월17일	압류
2023년6월9일	압류
2025년8월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 등기시항증명서상 '전'이나 일부는 현황 '도로'임. 2. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으 로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 3. 등기사항증명서상 908㎡이나 토지대장상 2014. 6.19. 101㎡가 335-2로 분할되어 본 지번의 대장상 면적은 807㎡임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 무수리 56-1은 공부상 `전`이나 현황은 `전 및 휴경지, 도로` 등으로 이용 중임 ㄴ. 무수리 332는 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㄷ. 무수리 335는 공부상 `전`이나 현황은 `전 및 휴경지`로 이용중임 ㄹ. 본건은 각 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 38,236,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,591,670원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.9.21. 근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경439 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,355,582원원	112,904,545원원	40%	3.3회회
6개월	243,360,437원원	103,070,135원원	43%	2.9회회
12개월	195,928,233원원	83,481,500원원	46%	2.9회회

구미시 무을면 전, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr