서울서부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51654의 경매물건입니다. 현재 최저가는 12억 4000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

은평구 수색동 - 아파트경매 - 경매 해설해 볼께요.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 수색동 417 디엠씨롯데캐슬더퍼스트 113동 7층705호
물건용도	아파트
토지면적	43.52㎡(13.16평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2025타경51654
감정평가액	1,240,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,240,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수색동 417	45390.8분의 43.5186	43.5186㎡ (13.16평)
건물	수색동 417	1 철근콘크리트구조	84.93㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 수색동 소재 ""수색초등학교"" 서측 인근에 위치하였으며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 ‘경의중앙선 수색역’ 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상24층 건물 내 제113동 제7층 제705호로서, (사용승인일 2021.12.09.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형 완경사지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40 m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사 항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(수색증산재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계등 미상임. - ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 99,627,504원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51654 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	840,000,000원원	802,924,713원원	95%	0.8회회
6개월	677,625,000원원	626,009,169원원	88%	1.4회회
12개월	607,971,429원원	542,190,707원원	87%	1.5회회

은평구 수색동 - 아파트경매 - 경매 해설해 볼께요.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr