이번 경매는 여수 화양면 이목리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여수 화양면 주택 경매 / 전남 주택 경매 / (건물 32.6평, 토지 121.0평)

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 이목리 1036-2
물건용도	주택
토지면적	400.00㎡(121.00평)
건물면적	107.65㎡(32.56평)
사건번호	2025타경52527
감정평가액	82,953,750원
최저입찰가	(100%) 82,953,750원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이목리 1036-2	대	400㎡ (121.00평)
건물	이목리 1036-2	단층 주택 시멘트	76.75㎡ (23.22평)
제시외건물	이목리 1036-2	창고	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	이목리 1036-2	창고	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	이목리 1036-2		4.2 ㎡(1.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 화양면 이목리 소재 ‘이목마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 등이 혼재한 해안가 주거지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입 가능하며 인근에 콘크리트 포장도로 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사로 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 도로로 이용중인 본건토지 및 타인토지의 일부분을 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건 사진용지와같이 제시외건물 ㄱ ~ ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계등은 미상이며, 지상에 우물이 ,옥상에 조립식 철제 구조물이 소재함.
[건물구조] 치장 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택으로, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 감정평가 명령서 및 일반 건축물 대장상 시멘트 블록조 슬라브 지붕이나 현황 치장 벽돌조 슬래브 지붕 단층 건물임. [참고사항] 임대관계등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년2월26일	소유권
2025년1월22일	근저당권	12,000,000원
2025년12월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월29일	소유권
2025년1월22일	근저당권	12,000,000원
2025년12월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록 1. 지상의 우물 매각 포함 2. 제시외 건물 중 일부(목록 1-1, 1-3)가 타인토지 일부를 점유중임. 3. 목록 2. 옥상의 조립식 철제 구조물 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 일반 농가 주택으로 형성됨. 차량 접근성 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,953,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,452,202원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경52527 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,662,510원원	23,791,800원원	29%	6.7회회
6개월	56,156,564원원	15,777,080원원	35%	5.4회회
12개월	212,897,489원원	112,612,300원원	39%	4.8회회

여수 화양면 주택 경매 / 전남 주택 경매 / (건물 32.6평, 토지 121.0평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com