첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안성시 일죽면의 전 경매건입니다.

경기 안성 일죽면 전 경매 투자해도 될까요? ☆ 2025타경533

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 일죽면 월정리 812
물건용도	전
토지면적	12,500.00㎡(3,781.25평)
건물면적
사건번호	2025타경533
감정평가액	1,201,095,900원
최저입찰가	(100%) 1,201,095,900원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월정리 812	전	436㎡ (131.89평)
	월정리 813	전	337㎡ (101.94평)
	월정리 814-2	답	565㎡ (170.91평)
	월정리 814-3	전	466㎡ (140.97평)
	월정리 814-5	전	2674㎡ (808.89평)
	월정리 1058-1	전	3050㎡ (922.63평)
	월정리 1058-3	전	2265㎡ (685.16평)
	월정리 1058-4	전	2707㎡ (818.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 일죽면 월정리 소재 ""안성월정일반산업단지"" 남동측 인근에 소재하며, 본건 주위는 공장지대, 축사, 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 일부까지 차량 진출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 -일련번호(1),(2): 본건은 부정형의 평지로서 전으로 이용중임.
-일련번호(3): 본건은 부정형의 평지로서 일부 ""전"", 일부 ""답""으로 이용중임. -일련번호(4),(5): 본건은 부정형의 평지로서 전으로 이용중임.
-일련번호(6)~(8): 본건은 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 -일련번호(1)~(5),(8): 본건은 맹지로서 인접토지를 통하여 출입가능함.
-일련번호(6),(7)): 본건은 동측 및 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1)~(8): 본건 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -본건 일련번호(3)의 일부가 ""답""으로 이용중인 바 경매진행시 타인경작여부 등 확인바랍니다.
-본건 전체 일련번호(1)~(8)은 아래와 같이 지상권설정이 되어 있는 바 경매진행시 확인바랍니다.
*목적: 건물 기타 공작물이나 수목의 소유 *범위: 토지의 전부 *존속기간: 설정등기일로부터 30년 *지료: 없음.
*지상권자: 여주축산업협동조합 131237-0000209, 경기도 여주시 우암로 6(하동)
-본건은 임차중인 것으로 탐문조사 되었으나, 구체적인 사항은 경매진행시 확인바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월28일	소유권
2003년11월28일	소유권
2003년11월28일	소유권
2023년8월22일	근저당권	1,300,000,000원
2023년8월25일	지상권
2025년2월14일	임의경매
2025년2월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1~8. 지상에 식재되어 있는 다년생작물(인삼)의 소유자가 토지소유자와 상이한 바, 다년생작물 및 부대설비 등은 평가 및 매각에서 제외 3. 최저매각가격은 다년생작물 식재로 인하여 감안한 평가임 4. 목록 1~8. 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건은 인삼을 재배하는 곳으로 보이나 조사일 현재 땅속에 인삼이 있는지는 불분명하므로 별도의 확인이 필요함 *이 사건 부동산과 인접된 부동산과의 경계가 불분명하므로 정확한 위치,면적 및 경계는 측량등의 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경533 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,010,156원원	253,658,244원원	71%	1.6회회
6개월	318,551,846원원	205,380,933원원	67%	1.7회회
12개월	246,255,791원원	174,249,947원원	75%	1.7회회

경기 안성 일죽면 전 경매 투자해도 될까요? ☆ 2025타경533

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1