첫 입찰된 인천시 부평구 일신동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[2025타경509655] 인천시 부평구 일신동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 일신동 410 일신주공아파트 102동 9층905호
물건용도	아파트
토지면적	38.49㎡(11.64평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경509655
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(100%) 258,000,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일신동 410	34206.5분의 38.49	38.49㎡ (11.64평)
건물	일신동 410	1 철근콘크리트조 벽식조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 일신동 소재 일신초등학교 남서측 인근에 위치하는 일신주공 아파트 102동 9층 905호로서 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역 임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층건물내 9층 905호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지와 연결된 외곽공도 및 단지내 포장도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] -일신동410 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일신 택지개발사업지구), 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2012-03-19)(인천일신초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(2012-03-19)(인천일신 초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 비행안전제2구역(헬기){군사기지 및 군사시설 보호법}, 비행안전제3구역(헬기){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법}임.
-일신동412 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일신 택지개발사업지구), 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2012-03-19)(인천일신초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(2012-03-19)(인천일신 초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 비행안전제3구역(헬기){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월11일	소유권
2021년9월9일	근저당권	110,000,000원
2024년10월7일	가압류	17,055,680원
2025년3월10일	가압류	28,127,580원
2025년5월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 20층 공동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 258,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,979,166원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

사건번호 : 2025타경509655 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,655,738원원	206,907,554원원	71%	2.4회회
6개월	248,067,227원원	188,876,137원원	71%	2.5회회
12개월	264,535,211원원	211,187,106원원	75%	2.3회회

[2025타경509655] 인천시 부평구 일신동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com