의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2025타경2009, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[사건번호 2025타경2009] 경기 남양주 오남읍 공장경매 / 1회 유찰 /건물 281.8평, 토지 3,853.9평

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1
물건용도	공장
토지면적	12,740.00㎡(3,853.85평)
건물면적	931.50㎡(281.78평)
사건번호	2025타경2009
감정평가액	7,031,781,000원
최저입찰가	(70%) 4,922,247,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	팔현리 89-1	공장용지	7496㎡ (2,267.54평)
	팔현리 86-5	임야	1138㎡ (344.25평)
	팔현리 86-6	임야	504㎡ (152.46평)
	팔현리 86-7	임야	500㎡ (151.25평)
	팔현리 86-12	임야	734㎡ (222.04평)
	팔현리 86-13	임야	617㎡ (186.64평)
	팔현리 86-16	임야	1751㎡ (529.68평)
건물	팔현리 89-1	단층 공장 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
	팔현리 89-1	단층 공장 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
	팔현리 89-1	단층 공장 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
	팔현리 89-1	단층 공장 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
	팔현리 89-1	단층 공장 및 숙소 경량철골구조	99㎡ (29.95평)
	팔현리 89-1	단층 공장 경량철골구조	40.5㎡ (12.25평)
제시외건물	팔현리 89-1	창고	3.7 ㎡(1.12평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 소재 '팔현리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 대상물건 인근으로는 단독주택 및 펜션, 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 전반적으로 남측 하향 완경사지에 축대 및 석축을 이용하여 계단식으로 조성되어 있는 토지로서, 일련번호 1): 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 일련번호 2),3): 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 4)~6): 사다리형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 7): 부정형 토지로서, 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)~6): 약 4미터 내외의 막다른 포장도로(일련번호 7)와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) :계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) :계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(7) :계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외물건 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 7)은 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중임.
[참고사항] ■ 임대관계 : 미상임. ■ 기타 : 없음.
[건물구조] 일련번호 가)~바): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2009.03.18) 외·내벽: 판넬 등 마감. 창호: 샤시 창호 등 마감.
[이용상태] 일련번호 가)~라), 바): 공장으로 이용 중임. 일련번호 마): 공장 및 숙소(숙소3, 거실, 주방, 화장실1)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 마)는 공부상 용도는 '공장'으로 등재되어 있으나, 일부는 '기숙사'임. [참고사항] ■ 임대관계 : 미상임. ■ 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월20일	소유권
2023년1월20일	근저당권	6,000,000,000원
2023년6월23일	근저당권	2,600,000,000원
2023년6월23일	(4)근저당권설정	780,000,000원
2023년6월23일	(5)근저당권설정	520,000,000원
2025년5월27일	임의경매
2025년9월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월20일	소유권
2023년1월20일	근저당권	6,000,000,000원
2023년6월23일	근저당권	2,600,000,000원
2023년6월23일	(4)근저당권설정	780,000,000원
2023년6월23일	(5)근저당권설정	520,000,000원
2025년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물: 판넬조 판넬지붕 창고(목록1. 토지에 소재함) 3. 목록1.은 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임 4. 목록2. ~ 목록5.은 공부상 표시는 경량철골조 단층 공장이며 현재는 비어있는 상태임 5. 목록6.은 공부상 표시는 경량철골조 단층 공장이나, 현황 절반은 창고로 사용중이고 절반은 기숙사(숙소3,거실,주방,화장실1) 로 이용 중임 6. 목록7.은 공부상 표시는 경량철골조 단층 공장이면 현황은 문이 잠겨 있어 확인할 수 없음 7. 목록8.9.는 부정형 토지로서 토지임야 상태임 8. 목록10.11.12.는 사다리형 토지로서 토지임야 상태임 9. 목록13.은 부정형 토지로서 지목 '임야'이나 현황'도로'로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 공장용지이며 현황은 두개의 포장된 도로와 경사지를 석축 등을 이용하여 계단식으로 평탄화한 토지에 제시외 건물 1.과 목록 2. 내지 7.의 건물이 소재하며 일부는 나대지로 잡풀이 무성하게 자라고 있으며, 도로도 오랜기간 사용하지 않아 도로 틈 사이로 잡풀들이 무성하게 자라고 있고 목록 2. 내지 7. 건물도 수년간 사용하지 않아 진입로 부분이 잡풀과 잡목이 무성하게 자라고 있는 상태임, 인근 주민의 말로는 수년 째 사람들이 출입하지 않는다고 함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 경량철골조 기타지붕 단층 공장이나 현황은 공실로 일부 집기만이 방치되어 있은 상태임 목록 3. -공부상 표시는 경량철골조 단층 공장이며 현황은 텅 빈 공실임 목록 4. -공부상 표시는 경량철골조 단층 공장이며 현황은 텅 빈 공실임 목록 5. -공부상 표시는 경량철골조 단층 공장이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 화장실1.

사건번호 : 2025타경2009 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	657,100,142원원	391,253,645원원	55%	2.4회회
6개월	745,258,688원원	441,410,678원원	56%	2.5회회
12개월	883,813,665원원	530,429,814원원	56%	2.6회회

[사건번호 2025타경2009] 경기 남양주 오남읍 공장경매 / 1회 유찰 /건물 281.8평, 토지 3,853.9평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr