의정부지방법원의 2025타경73702 사건, 1억 8300만원짜리 아파트 경매물건입니다.

[2025타경73702] 경기 동두천 생연동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

"동두천을 새롭게' 시민을 힘나게 - Do Dream 동두천 - 경기도 동두천시"

소 재 지	경기도 동두천시 생연동 715-1 부영아파트 504동 12층 1201호
물건용도	아파트
토지면적	36.52㎡(11.05평)
건물면적	59.84㎡(18.10평)
사건번호	2025타경73702
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(70%) 128,100,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1500692

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	생연동 715-1	24717.8분의 36.5216	36.5216㎡ (11.05평)
건물	생연동 715-1	5 철근콘크리트구조	59.8404㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 '생연중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통시설이 소재하고 있어 종합적인 교통상황은 대체로 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 15층 건물 내 12층 1201호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 주택으로서 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전 및 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내 도로와 외곽 공도가 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월1일	소유권
2016년6월17일	근저당권	50,600,000원
2018년8월1일	근저당권	100,000,000원
2025년11월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공동주택(아파트)으로 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 183,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,754,111원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경73702 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,500,000원원	110,736,259원원	70%	1.9회회
6개월	157,668,000원원	110,617,060원원	73%	1.6회회
12개월	178,882,222원원	131,926,922원원	75%	1.5회회

[2025타경73702] 경기 동두천 생연동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1500692