감정 10억 6919만원 → 최저 7억 4843만원! 충북 청주 서원구 남이면 공장 경매를 소개합니다.

청주시 서원구 공장, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 대련리 94-2
물건용도	공장
토지면적	1,902.00㎡(575.36평)
건물면적	452.98㎡(137.03평)
사건번호	2025타경4971
감정평가액	1,069,191,900원
최저입찰가	(70%) 748,434,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대련리 94-2	대	1373㎡ (415.33평)
	대련리 94-6	도로	47㎡ (14.22평)
	대련리 95	대	482㎡ (145.81평)
건물	대련리 94-2	1층 공장 일반철골구조	367.98㎡ (111.31평)
건물	대련리 94-2	2층 공장 일반철골구조	85㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1~3)은 공히, 충청북도 청주시 서원구 남이면 대련리 소재 "남이초등학교" 북서측 원거리에 소재하며, 본건 주위는 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 기호 1~3) 공히, 본건까지 차량접근 가능하며, 북동측으로 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3) 공히, 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 2필 1단의 근린생활시설 건부지(제조업소)이용중임. 기호 2) 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 도로임. 4)인접 도로상태 기호 1,3) 공히, 동측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함. 기호 2) 본건이 현황 로폭 약 4M 내외의 도로임. [토지이용계획] 기호 1,3) 도시지역, 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 토지 지상에 이동 및 철거가 용이한 이동식 컨테이너가 소재함.(별첨 "사진용지" 참조.) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임. [건물구조] 기호 4) 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건으로, - 외벽 : 판넬 마감 등, - 내벽 : 판넬, 타일 마감 등, - 바닥 : 에폭시, 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창호 마감 등임. [이용상태] 기호 4) 근린생활시설(제조업소)로 이용중임. [설비내역] 기호 4) 위생 및 급·배수설비 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년8월3일	소유권
2011년8월5일	지상권
2020년12월9일	지상권
2021년7월9일	근저당권	820,000,000원
2023년10월18일	근저당권	100,000,000원
2024년10월18일	근저당권	3,240,000,000원
2025년7월7일	압류
2025년9월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월27일	소유권
2023년9월27일	근저당권	820,000,000원
2023년10월18일	근저당권	100,000,000원
2024년10월16일	압류
2024년10월18일	근저당권	3,240,000,000원
2025년9월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1번의 을구 16번 구분지상권설정등기(2011.08.05. 제111307호), 목록3번의 을구 1번 지상권설정등기(1999.05.28. 제28776 호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 이동식 컨테이너 매각 제외. 목록 1,3번 토지 중 일부가 전기공급설비(선하지)에 저촉됨. 목록2번의 선순위 지상권 (2020.12.09.접수 제148063호) 말소 동의서 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 3번 목록 대지, 2번 목록 도로며 진입로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3. - 2021.07.09. 근저당권 설정 목록4. - 2023.09.27. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경4971 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,969,870원원	189,050,000원원	60%	2회회
6개월	562,313,516원원	356,911,000원원	64%	2회회
12개월	503,304,267원원	323,902,182원원	64%	1.9회회

청주시 서원구 공장, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr