고양시 장항동에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

고양시 오피스텔경매-♣ 경매 요약합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산구 장항동 852-1 한솔프레미낭 2층224호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.31㎡(1.61평)
건물면적	35.15㎡(10.63평)
사건번호	2026타경60358
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(70%) 71,400,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500539

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 852-1	3088.5분의 5.31	5.31㎡ (1.61평)
건물	장항동 852-1	철근콘크리트구조	35.15㎡ (10.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '마두역(3호선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 사법연수원, 의정부지방검찰청 고양지청, 의정부 지방법원 고양지원, 일산호수공원 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 마두역(3호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트슬라브 평지붕 지하 4층, 지상 15층 건물 내 2층 224호로서 외벽 : 인조석붙임, 강화유리 등 마감 창호 : 강화유리 및 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 정방형의 토지이며, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20m 내외, 북서측으로 노폭 약 12m 내외 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월17일	소유권
2024년6월25일	임차권설정	100,000,000원
2024년10월18일	압류
2025년7월21일	압류
2026년2월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사가 2026.05.21.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청 구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브평지붕 15층 업무시설 및 근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.18.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 제반차량의 출입. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2026타경60358 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

고양시 오피스텔경매-♣ 경매 요약합니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500539