평택시 내리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2억 619만원 저렴한 평택시 팽성읍 단독주택 경매물건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 내리 105-11
물건용도	단독주택
토지면적	471.87㎡(142.74평)
건물면적	236.20㎡(71.45평)
사건번호	2025타경41524
감정평가액	687,303,901원
최저입찰가	(70%) 481,113,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 105-11	대	447㎡ (135.22평)
	내리 105-16	도로	7㎡ (2.12평)
	내리 105-17	도로	10㎡ (3.03평)
	내리 105-2	대	7.8741㎡ (2.38평) 지분 2033분의 138 전부
건물	내리 105-11	1층 단독주택 경량철골구조	108.98㎡ (32.97평)
건물	내리 105-11	2층 단독주택 경량철골구조	88.02㎡ (26.63평)
제시외건물	내리 105-11	데크	16.9 ㎡(5.11평) 포함
	내리 105-11	데크	12.2 ㎡(3.69평) 포함
	내리 105-11	창고	10.1 ㎡(3.06평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 평택시 팽성읍 내리 소재 ""내리마을회관"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공원 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 승용차 접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 2 : 부정형의 토지로서 단독주택의 건물부지로 이용중이며, 본 건 토지의 남측 일부는 담장 밖에 소재하고 있음.
기호 3, 4 : 공부상 지목 및 현황 ""도로""로 이용중임.
기호 5 : 공부상 지목 ""대""이나 세장형의 토지로서 현황 ""도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 2 : 기호 3, 4, 5 토지를 경유하여 로폭 약 3~4m 내외 정도의 일반공도와 연결됨.
기호 3, 4, 5 : 현황 도로로서 일반공도와 연결됨.
[토지이용계획] 기호 2, 3, 4 : 계획관리지역, 자연취락지구, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞.
기호 5 : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(5) 토지의 공부상 지목 ""대""이나 실제는 현황 ""도로""임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 2층 으로서 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 새시 창호.
사용승인일 : 2009년 5월 1일.
[이용상태] 단독주택(건축물현황도상 1층 : 방2, 화장실, 거실, 다용도실, 주방/식당, 2층 : 방2, 화장실, 거실, 다용도실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수 등 급탕설비, 개별난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호 (1) 토지상에 1층 목재데크, 2층 목재데크 및 창고 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월20일	소유권
2020년5월27일	근저당권	318,000,000원
2023년7월20일	근저당권	75,600,000원
2023년7월20일	근저당권	100,000,000원
2025년3월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월20일	소유권
2020년5월27일	근저당권	318,000,000원
2023년7월20일	근저당권	75,600,000원
2023년7월20일	근저당권	100,000,000원
2025년3월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 최저매각가격은 제시외 건물 가격이 포함된 가격임. 2. 목록5는 지분매각. 공유자우선매수권 없음(대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조). 3. 목록2는 목록1 건물의 부지로 사용 중이며, 남측 일부분은 목록1 건물 담장 밖에 소재하고 있음. 4. 목록5는 공부상 지목 '대' 이나 현황 도로로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록 2. 지상 마당에 소나무 등 나무 5그루가 소재함. * 목록 5. 는 지목 `대`이나, 현황 통행도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 687,303,901원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 05. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 개별난방. 방2.

사건번호 : 2025타경41524 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,783,680원원	173,974,367원원	61%	1.7회회
6개월	530,532,028원원	273,986,240원원	57%	2.6회회
12개월	637,205,606원원	279,623,089원원	54%	2.6회회

2억 619만원 저렴한 평택시 팽성읍 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01