중랑구 1535에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

서울시아파트경매> 중랑구 2380만원 싼 ◆ 경매로 사도 되나?

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

소 재 지	서울특별시 중랑구 면목동 1535 현대휴온아파트 2층 207호
물건용도	아파트
토지면적	14.31㎡(4.33평)
건물면적	18.17㎡(5.50평)
사건번호	2025타경13056
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(80%) 95,200,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	면목동 1535	3028.3분의 14.3106	14.3106㎡ (4.33평)
건물	면목동 1535	2 철근콘크리트구조	18.17㎡ (5.50평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 중목초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동 주택, 단독주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 경의중앙선 중랑역과 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 외벽 : 석재타일붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 원룸형 아파트로 이용중임. ＜후첨 내부구조도 참조＞ [설비내역] 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측, 동측 및 남측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보 호구역(관할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해 발107m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 거 주인에 의해 탐문된 내용 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있 으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월6일	소유권
2022년2월21일	가압류	8,977,369원
2022년8월30일	압류
2022년9월26일	압류
2024년3월5일	임차권설정	140,000,000원
2025년8월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경13056 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	731,750,000원원	674,259,725원원	91%	1.1회회
6개월	658,789,474원원	582,738,284원원	87%	1.2회회
12개월	658,401,961원원	569,883,809원원	86%	1.2회회

서울시아파트경매> 중랑구 2380만원 싼 ◆ 경매로 사도 되나?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com